Удостоверение договоров. Договор дарения регулируется законом

Нотариальное удостоверение сделки является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. Во многих случаях обращение к уполномоченным лицам является личной инициативой субъектов. Согласно законодательству, большинство сделок допускается оформлять в обычной письменной форме. Однако, по сложившейся традиции, субъекты продолжают обращаться к должностным лицам для получения больших гарантий. Рассмотрим подробно, как осуществляется .

Общие сведения

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью прямо не предписывается законодательством. Такая ситуация обусловлена введением ФЗ, регламентирующего порядок регистрации прав на объекты. Однако на практике могут возникнуть самые разные ситуации. Поэтому, чтобы обезопасить себя и защитить права, субъекты обращаются к нотариусам. Процедура предполагает совершение на документе специальной надписи уполномоченным лицом. Между тем не заключается только лишь в этом. Весь процесс подтверждения регламентируется соответствующими нормами и осуществляется по определенному порядку. Процедура направлена на обеспечение действительности (законности) оформляемого договора.

Нормативное регулирование

Правилам совершения сделок посвящены многие правовые акты. Основные положения присутствуют в ГК, федеральных законах, президентских указах, правительственных постановлениях, распоряжениях министерств и других органов власти. В 153 статье Гражданского кодекса присутствует формулировка понятия сделки. В соответствии с нормой, она предполагает совершение действий организациями и гражданами, направленных на изменение, установление, прекращение обязанностей и прав. Сделка рассматривается как самый распространенный

Классификация

На практике субъекты совершают самые разные сделки. В законодательстве отсутствует исчерпывающий перечень всех их видов. Между тем в нормах проводится определенное их разграничение. В качестве одного из критериев классификации выступает субъектный состав. Согласно 154 статье ГК, сделки могут быть одно-, много- и двусторонними. В рамках рассматриваемой темы интерес представляет классификация по форме совершения. Сделки могут оформляться лично или через представителя. Отдельно в ГК закрепляются виды и условия признания соглашений таковыми.

Нотариальное удостоверение сделки: цели

Уполномоченные лица, к которым обращаются организации и граждане, должны обеспечить защиту интересов этих субъектов. Эта задача реализуется в первую очередь посредством выполнения всех требований, закрепленных в законодательных и прочих актах, включающих в себя гражданско-правовые нормы. Для признания договора действительным он должен оформляться на основании волевого акта тех лиц, которые его составляют и подписывают.

Условия

Лицам, обращающимся к нотариусу, надлежит обладать дееспособностью. Содержание договора излагается в документе, соответствующем правилам, установленным в законодательстве. Суть сделки должна согласовываться с требованиями норм. Если же она не предусмотрена законодательством, то ее содержание не должно противоречить основам ГК. Кроме этого, необходимо, чтобы результат действия соответствовал реальным намерениям сторон.

Общие правила

Для заключения любой сделки, согласно законодательству, необходимо волеизъявление участников. Если она односторонняя, то данное правило действует в отношении одного лица. Заключение договора осуществляется по соглашению участников. Их может быть двое, трое и более. Согласно нормам ГК, при односторонних сделок достаточно воли и присутствия одного лица, от имени которого совершается действие. К ним, в частности, относят доверенности, завещания, отказы от наследств и пр. Если заверяются многосторонние сделки, необходимо присутствие и воля каждого участника. Ими могут быть продавец и покупатель, даритель и одаряемый, залогодержатель и залогодатель. Необходимо, чтобы воля всех участников была согласованной.

Предписания

Нотариус обязан выяснить волю сторон сделки. Для реализации этой задачи уполномоченное лицо проверяет:

Соответствие содержания договора, представленного на заверение, реальным намерениям участников. Для этого перед сторонами ставятся соответствующие вопросы.
Дееспособность граждан, правоспособность юрлиц, принимающих участие в процедуре. Если действия совершаются представителями, проверяется наличие у них соответствующих полномочий.

Порядок

В соответствии с установленными правилами, нотариусу необходимо:

Разъяснить значение и смысл проекта договора, представленного ему.
Проверить соответствие содержания документа предписаниям законодательства.
Установить личности субъектов, обратившихся к нему.
Зачитать содержание сделки участникам.
Предложить подписать документ в своем присутствии.
Зарегистрировать договор в реестре.

Неукоснительное выполнение этих правил обеспечивает действительность процедуры и придает документам труднооспоримый характер. Субъектам, обращающимся к уполномоченному лицу, необходимо предоставить бумаги, удостоверяющие личность, и, собственно, соглашение. Представители предъявляют дополнительно доверенность.

Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

Подтверждение действительности договоров осуществляется по закону или соглашению сторон. В последнем случае в нормах может и не прописываться, что нотариальное удостоверение сделок обязательно. Соглашение сторон является юридическим фактом и имеет правовую силу. В законодательстве определены следующие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению :

Нюансы

Всегда нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, когда оформляется дополнительное соглашение к основному заверенному договору. Следует сказать, что несоблюдение установленных правил влечет недействительность документа. Если сделки, требующие нотариального удостоверения, не были заверены, а один из участников частично или полностью исполнил установленные обязательства, суд может по его просьбе признать договор действительным. В таких ситуациях последующее подтверждение документа не требуется.

Иски

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, заключенные в нарушение правил, могут признаваться ничтожными. Иски о применении последствий допускается предъявлять в течение трех лет с даты начала исполнения. Закон предусматривает еще один вид недействительных сделок - оспоримые. Иск о применении последствий в этом случае допускается предъявлять в течение 1 г. с даты прекращения угрозы или насилия, под действием которых договор был заключен. Исчисление срока может осуществляться со дня, когда потерпевший узнал либо ему могло стать известно о других обстоятельствах, выступающих в качестве оснований для

Быстрая навигация по материалу

Договор происходит, когда обе стороны согласны и не имеют претензий друг к другу. В этом случае заключается договор или сделка.
Обязательный договор, заверенный нотариальной конторой:

В случае взятия ипотеки.
Рента.
Содержания гражданина пожизненно.
При составлении брачного контракта.
При составлении завещания.

Разновидность договоров и сделок: отличия

Остальные виды сделок и договоров, обязаны быть зарегистрированы и оформлены в нотариальном бюро при желании обеих сторон.
Виды договоров:

Срочный договор. В таком договоре прописано определенное время действия.
Бессрочный. Здесь подразумевается полное отсутствие даты, то есть срока действия.

Договор является письменным соглашением двух и более сторон. В этом случае, присутствующие стороны заключают соглашение о том, что согласны со всеми условиями и не имеют никаких претензий и желания что-то в нем изменить.
Условия договора и его нюансы:

Одна из присутствующих сторон может требовать прийти к обоюдному соглашению.
Составления договора или сделки по всем законодательным меркам.
Обязательно, указанные условия или пункты. Любой договор или сделка имеют определенные пункты, которые обязаны соблюдать две стороны.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Нотариальное удостоверение договоров

Оформлен договор дарения земельного участка в упрощенной форме (не удостоверенный нотариально). Одаряемый зарегистрировал право собственности и все нормально. Однако, третье лицо желает (со слов) оспорить данный договор дарения, но не предпринимает никаких шагов. Возможно ждет смерти Дарителя, дабы потом в судебном порядке попытаться доказать, что данные действия были совершены вопреки воле Дарителя. Суть заключается в следующем. Оспорить добрую волю дарения, пока Диаритель жив проблематично, так как нарушения закона отсутствуют и все сделано по взаимному согласию сторон, что даритель подтвердит в суде, в случае необходимости. Однако даритель преклонного возраста, и может в скором времени скончаться (2-4 года). Срок исковой давности по оспариванию такой сделки составляет 1 год.
И так, имеет ли смысл уведомить надлежащим образом третье лицо о том, что такая сделка была совершена, дабы искусственно запустить течение срока исковой давности, что бы, если третье лицо попробует оспорить данную сделку, это было еще при жизни Дарителя, который в свою очередь подтвердит в суде свою добрую волю по сделке.
Заранее благодарен!

Здравствуйте. Даритель не обязан никого ни о чем извещать, как и одаряемый. Оспорить такую сделку и после смерти дарителя проблемно. Если даритель не состоял на учете у психиатра во время сделки и до, не вижу повода для беспокойства.

Необходимо ли нотариальное удостоверение договора дарения автомобиля между матерью и сыном (автомобиль в собственности у матери 10 лет) ? Прошу указать ссылку на нормативный акт при возможности. Спасибо.

Нет такой обязанности. По желанию можно удостоверить нотариусом. А так допускается простая письменная форма договора дарения. ГК РФ Статья 434. Форма договора КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 434 ГК РФ >>> 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. 4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Нет такого обязательного усовия на законодательном уровне. Это ваше пожелание, хотите нотариально, хотите в простой письменной форме, но со снятием со своевременной перерегистрацией в ГИБДД.

В органы Министерства Юстиции РК был представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры между покупателем Базановым и продавцом Емельяновой. У Емельяновой на момент подписания договора была сломана рука, самостоятельно расписаться она не могла, и вместо нее договор со стороны продавца был подписан рукоприкладчиком Перепелкиной с указанием, что продавец собственноручно не могла подписать договор ввиду болезни.

В регистрации договора было отказано по следующим причинам: а) в удостоверительной надписи нотариуса и в тексте договора не отражено, вследствие какой именно болезни договор подписан рукоприкладчиком; б) подлинность подписи рукоприкладчика нотариально не засвидетельствована, как этого требует правило п. 4 ст. 152 ГК РК.

Правомерен ли отказ в регистрации договора?

Выполнение заданий студентам - платная услуга!

У меня был заключен договор. Договор был нотариально удостоверен. В последний момент Алиев (человек с которым я заключал договор) передумал и отказался регистрировать его в огрганах юистиции. Какие права у меня есть? Продолжает ли такой договор нести правовые последствия? Есть ли у меня выход из сложившейся ситуации?

Здравствуйте! Вы можете в судебном порядке зарегистрировать данный договор, т.е. понудить Алиева в совершении сделки.

Здравствуйте. Договор действителен.

Обязательно ли сейчас нотариальное удостоверение договора залога автомобиля?

При залоге автомобиля не требуется нотариального удостоверения сделки. Другое дело, что нотариальное удостоверение сделки лишает залогодателя возможности (или крайне затрудняет) оспаривать эту сделку, признавать ее недействительной и т.д. Обратной стороной нотариального удостоверения является высокая стоимость. Нотариус возьмет с Вас деньги и за составление договора и за его удостоверение (% от суммы договора).

Требуется ли (обязательно ли) нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (не доля).

Здравствуйте. Если в документах фигурирует именно комната, а не доля, то нотариус не нужен, но все равно нужно сначала предложить соседям из других комнат выкупить Вашу.

В августе 2016 года был заключён договор купли-продажи ооо. Договор удостоверен нотариально. Нотариус обязан был передать сведения в налоговую как заявитель. Он этого не сделал. Сейчас бывший владелец Продавец и Покупатель судятся. Однако покупатель не может ничего сделать, так как в сведениях ЕГРЮЛ он собственником на значится! Как быть?

Добрый день! Для начала привлечь в качестве свидетеля нотариуса, затем подать жалобу на нотариуса в прокуратуру. Либо подать в суд на нотариуса и приостановить разбирательство в суде по ООО пока не примут решение по нотариусу. . Ну и по обстановке, готового решения нет. т.к. маловато информации. Но дело так.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в квартире, если собственник один всей квартиры и решил продать 1/2 долю?

Добрый день, Дарья! Да подлежит, договор купли-продажи долей должен быть заверен нотариально, даже если вы собственник целой квартиры. Всего Вам доброго!

Можно ли считать нотариально удостоверенный договор от 20.10.1993 купли-продажи об отчуждении жилого дома с земельным участком (находящихся в сельской местности) зарегистрированным в 1993 году в сельском Совете народных депутатов (какие либо отметки на договоре отсутствуют), в соответствии с требованием статей 237-239 ГК РСФСР от 24.12.1992 года и требованием пункта 1 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 о регистрации прав, если право личной собственности покупателя на землю возникло на основании свидетельства от 16.11.1993 о праве собственности на землю, выданное Главой сельского совета народных депутатов (которое перерегистрировано 27.11.2008 в Росреестре) и покупатель зарегистрирован, непрерывно проживает в отчужденном доме и уплачивает до сих пор имущественный налог на данное не движимое имущество?

Здравствуйте! Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства от 16.11.1993 г. На жилой дом право собственности возникло в том случае, если договор зарегистрирован в БТИ до 1998 г.

Скажите пожалуйста нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения? Хочу оформить 1/2 квартиры на маму. Собственником второй половины является брат.

Здравствуйте договор дарения в обязательном порядке нужно зарегистрировать у нотариуса Лучше там его и составить затем только отдавать в Росреестр на регистрацию.

Здравствуйте, в 2016 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях: При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности; При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки. Таким образом, поправки 2016 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи квартиры, если Продавец-физическое лицо, а.
Покупатель - юридическое лицо?

Здравствуйте! Не обязательно.. Договор возможно составить в простой письменной форме. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если квартира в долевой собственности.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью: - по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; - связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; - с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением. Нотариальному удостоверению подлежат доверенности: - на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы; - на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами; - на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора. В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Доброго времени суток! Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.

Является ли обязательным нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры в долях, если продавец является единственным собственником Квартиры а покупатели являются супругами.

Здравствуйте! Да, является обязательным если покупаете с разделением долей между вами и вашим супругом. В соответствии с п. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017) Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Добрый вечер! Все сделки с обьектами недвижимости находящимися в общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Может ли даритель отменить нотариально удостоверенный договор дарения недвижимости спустя 31 год?

Добрый вам день Уважаемая Марина Можно, но сложно "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте уважаемая Марина! Вам необходимо знать, что практически это будет невозможно сделать, но при определенных условиях оспорить может. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Здравствуйте может если одаряемый совершил в отношении дарителя насильственные действия Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Для признания завещания недействительным, нужны основания, установленные в законе. Например, когда он не понимал значение своих действий. Если даже есть основания, то пропущен срок исковой давности.

Здравствуйте! Можно по условиям указанным в законе. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Обстоятельства, позволяющие совершить отмену договора дарения, перечислены в 578 статье ГК РФ. Одним из главных оснований для отмена дарственной является проявление недоброжелательных намерений со стороны одаряемого к дарителю. В частности, таковым может быть покушение на жизнь или здоровья дарителя, либо его близких. Еще одно основание для отмены дарственной это неподобающее отношение одаряемого к полученному им имуществу. Это обстоятельство будет считаться существенным только в тех случаях, когда подаренный дарителем подарок будет ценен для него в нематериальном смысле. Еще одним условие возврата подаренного имущества может выступать смерть одаряемого. В тех случаях, когда он умирает раньше дарителя, имущество может быть возвращено к последнему, но только при условии, что этот момент был оговорен в условия договора дарения.

Скажите мне, пожалуйста, наверняка, обязательно ли нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка, заключенного между ООО (Арендодателем) и физическим лицом (Арендатором)?

Действующим российским законодательством обязательное нотариальное заверение договора аренды земельного участка не предусмотрено. Удачи Вам!

Скажите как определяется стоимость нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества с участком (дарится квартира в частном доме и доля земельного участка), процент от кадастровой цены участка и квартиры, или только процент от цены участка? Или может участок по отдельному договору подарить, так будет дешевле? Спасибо за помощь.

Здравствуйте. Если у вас на земельном участке расположена недвижимость, то дарить вы будете все вместе одним договором. Сколько это будет стоить - это вопрос к нотариусу, у которого вы будете сделку удостоверять, т.к. помимо пошлины они еще берут плату за техническую работу (составление договора), а она может у них разниться.

НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: 1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза; 2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно; 3) при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником; 4) за выдачу свидетельства о праве на наследство, выдаваемого на основании решений суда о признании ранее выданного свидетельства о праве на наследство недействительным, государственная пошлина уплачивается в соответствии с порядком и в размерах, которые установлены настоящей главой. При этом сумма государственной пошлины, уплаченной за ранее выданное свидетельство, подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 настоящего Кодекса. По заявлению плательщика государственная пошлина, уплаченная за ранее выданное свидетельство, подлежит зачету в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за выдачу нового свидетельства, в течение одного года со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда. В таком же порядке решается вопрос при повторном удостоверении договоров, признанных судом недействительными; 5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или части доли. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью принимается оценка доли или части доли как предмета залога, указанная сторонами договора залога, но не ниже номинальной стоимости доли, части доли соответственно. (в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 205-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества; (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (пп. 5 в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства; 7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции; (пп. 7 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения; (пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; (в ред. Федеральных законов от 29.11.2012 N 205-ФЗ, от 30.11.2016 N 401-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности; (пп. 10 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11) оценка стоимости патента, переходящего по наследству, производится исходя из всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели. В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента; 12) оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства; 13) оценка наследственного имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, или переходящих на него по наследству имущественных прав определяется исходя из суммы, указанной в оценочном документе, составленном за границей должностными лицами компетентных органов и применяемом на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статей 333.35 и 333.38 настоящего Кодекса.

Скажите, обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения, если дарится отдельная квартира частного дома и доля земельного участка сыну, зачем это нужно если согласие всех владельцев не требуется? Это же не продажа, а цена договора при этом увеличивается вдвое. Спасибо за помощь!

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате. Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки. Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Да конечно обязательно нотариальное удостоверение договора дарения, это требование действующего законодательства. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Нет, не требуется обязательного нотариального удостоверения договора дарения квартиры и доли земельного участка. В части дарения доли земельного участка, есть исключение (договор может быть заключен в простой письменной форме) Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). (ч. 1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости")

Алексей, добрый день! Так как сделка не долевая, Вы можете оформить простой договор дарения и переоформить недвижимость в росреестре. Пока это возможно. Всего Вам наилучшего!

Добрый день. Если вопрос стоит о доли земельного участка в таком случае необходимо нотариальное заверение данного договора дарения. Хорошего приятного дня.

Здравствуйте! Так как земельный участок находится в долевой собственности, и дарится доля земельного участка, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества с участком является обязательным.

Требует ли обязательного нотариального удостоверения договор продажи 1/2 доли садового земельного участка сособственнику другой половины участка? Участок разделён судом как совместная собственность бывших супругов.

Доброго времени суток. В настоящее время сделки с имуществом находящимся в долевой собственности оформляется исключительно через нотариуса, Однако если речь идет только об Земля земельном участке, нотариальной формы для такой сделки не.

Да, если предметом договора является доли в праве собственности, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверннию.

Здравствуйте. Есть ли у вас долевая собственность, то Сделка с долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договоре дарение земельного участка должен быть нотариально удостоверен?

Необязательно должен быть нотариально удостоверен. Таких требований нет. Граждане по данному вопросу обращаются в Росреестр или МФЦ. Удачи Вам.

Здравствуйте. Да, но только в том случае, если Вы не хотите обращаться вместе в Росреестр. Если же будут там присутствовать и даритель и одаряемый, то тогда заверять не нужно

Добрый день! Если не долевая собственность, то не обязательно обращаться к нотариусу, можно самостоятельно подписать договор и сдать в Росреестр, пошлина всего 2000 рублей. Договор делается в трех экземплярах.

Если договор на обучение был оформлен на маму, нужна ли нотариально удостоверенная доверенность на ее же имя для получения моего диплома вместо меня?

Да, для получения диплома об окончании учебного заведения требуется предоставить доверенность. Удостоверенную в нотариальной конторе.

Доброго времени суток! Безусловно, согласно ст.185 ГК РФ необходимо оформить нотариальную доверенность на Вашу маму, для получения диплома

Попробуйте поступить иначе - как вариант, если матушка имея при себе ваше свидетельство о рождении и свой паспорт попробует прийти к согласию с работником отдела кадров ВУЗа. Если же не получается это сделать и у вас ЮУрГУ, могу свести с тем, кто поможет.

Кто должен оплачивать нотариальные расходы по удостоверению договора купли-продажи? Есть ли ссылка какая то на закон, чтобы обязать продавца, на словах была договоренность, в предварительном договоре не прописали. В АН объясняли, что это проблема продавцов и они будут платить, сейчас выходить на сделку, они отказываются. Как быть в этой ситуации?

Расходы по оплате нотариальных услуг должны согласовываться заранее. Бывает по разному: оплачивает продавец, покупатель или пополам. Как договоритесь.

Добрый день, уважаемый посетитель! Дело в том, что закон вовсе это не регламентирует. Расходы стороны несут по договоренности. Договоренность можно закрепить отдельным соглашением, заключенным в простой письменной форме Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Скажите пожалуйста, требуется ли обязательное нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи доли в жилом доме.

Здравствуйте Елена. Предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме нотариально удостоверять совсем не обязательно. Всего доброго

Вопрос: требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в случае продажи с торгов (банкротство юридического лица)

Да в соответствии с ч.1 ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Добрый вечер. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности недвижимого имущества занимается только нотариус. Всего хорошего приятного вечера.

Екатерина. Что касается отчуждения долевой собственности подлежитобязательного нотариального удостоверения. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор безвоздмездной передачи доли в недвижимом имуществе между физическими лицими.

Да. подлежит, любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению, даже если вы не получаете за нее компннсацию.

Здравствуйте! Договор дарения доли в недвижимом имуществе также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Здравствуйте, Павел. Если речь идет о передаче доли на праве собственности (договор дарения), то данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При передаче в пользование заверение нотариуса не нужно.

Это договор дарения доли, который подлежит нотариальному удостоверению с регистрацией права нового собственника доли в Росреестре. Если сделка не между близким родственниками, ОДаряемый обязан уплатить 13% налог на доходы от кадастровой стоимости доли.

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется. Исключением из этого правила является дарение доли в недвижимом имуществе между физическими лицами.

Как вы считаете, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор передачи права аренды (перенайма), если передающая сторона - несовершеннолетний. Согласие органа опеки и попечительства имеется.

Как вы считаете, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор передачи права аренды (перенайма). Договор не будет иметь юридической силы.

Здравствуйте договор аренды земельного участка обязательному нотариальному удостоверению не обязательно. Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Думаю, что договор передачи права аренды подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как сделки с участием несовершеннолетних необходимо проводить через нотариуса...

Здравствуйте! Нет, обязательному нотариальному удостоверению договор передачи права аренды (перенайма), если передающая сторона - несовершеннолетний не подлежит.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор передачи доли в УК обществу.

Добрый день, да Подлежит нотариальному удостоверению договор передачи доли в УК обществу. Как и все остальные сделки с долями.

В договоре купли-продажи квартиры (нотариально удостоверенном) моя фамилия как покупателя дважды указана как "Слепнёв" с буквой "Ё" и в низу на обратной стороне договора как "Слепнев" с буквой "Е", дата рождения указана правильно 02 мая 1956 года. По паспорту фамилия "Слепнев". Я всегда представлялся в устной речи Слепнёвым, потому что с рождения родители меня так называли. И не обращал внимания на правописание. В договоре подпись моя, но я написал фамилию собственноручно "Слепнёв". Нотариус на это не обратил внимание фамилия по паспорту и фамилия в договоре и заверил сделку. Сейчас я подал документы на госрегистрацию права собственности на квартиру. В справках БТИ о принадлежности и об отсутствии ареста, обременений моя фамилия указана как "Слепнев". Уплатил 2000 р. госпошлину. Что мне делать, если из-за этого казуса мне откажут в госрегистрации права собственности. Ведь могут отказать?

Добрый день. Главное - не Ваша подпись с буквами "е" и "ё", а как в самом Договоре нотариус Вас поименовал. Если в договоре как в паспорте, значит сделка будет зарегистрирована. В справках БТИ главное - указание объекта, на написание фамилии не обратят внимание.

В справках БТИ о принадлежности и об отсутствии ареста, обременений моя фамилия указана как "Слепнев". Уплатил 2000 р. госпошлину. Что мне делать, если из-за этого казуса мне откажут в госрегистрации права собственности. Ведь могут отказать? Здравствуйте! Е И Ё это взаимозаменяемые буквы как таковой ошибки тут нет вам ни кто не откажет.

Должен ли быть нотариально удостоверен договор об ипотеке в силу договора при прохождении государственной регистрации.

Договор об ипотеке обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, просто регистрируется в органах Росреестра и все. Удачи Вам!

Должен ли быть нотариально удостоверен договор об ипотеке в силу договора при прохождении государственной регистрации. Здравствуйте! Не должен. Достаточно регистрации в отделении Росреестра.

Договор об ипотеке обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, просто регистрируется в органах Росреестра и все, без проблем.

Доброго времени суток! Только в случаях, когда законодательством предусмотрено нотариальное удостоверение договора - договор должен быть нотариально удостоверен, иначе законом предусмотрено недействительность такого договора. В иных случаях нотариальное удостоверение возможно по соглашению сторон, но это ведет только лишь к дополнительным расходам. Действующим законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, поэтому нет никакой необходимости обращаться к нотариусу по этому поводу. Договор ипотеки (залога) подписывается сторонами в присутствии регистратора и регистрируется в регистрационной палате.

Добрый день. Согласно ст.10 фз 102 "Об ипотеке" договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В противном случае он считается ничтожным.

Должен ли быть нотариально удостоверен договор об ипотеке в силу договора при прохождении государственной регистрации. Добрый день, обязательного нотариального удостоверения данного договора не требуется.

С 1 августа 2017 года услуга оказывается только по предварительной записи.
Запись на прием осуществляется в системе электронной очереди: tokyo.kdmid.ru

Консульское должностное лицо устанавливает личность обратившихся за совершением нотариальных действий граждан, их представителей или представителей учреждений, предприятий и организаций.

При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках; в случае совершения сделки представителем, проверяются его полномочия (полномочия представителя подтверждаются выданной на его имя доверенностью).

Личность гражданина Российской Федерации устанавливается по паспорту или другим документам, исключающим любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариальных действий.
Личность иностранных граждан и лиц без гражданства устанавливается по их национальным паспортам или документам, их заменяющим.
Нотариально удостоверяемые документы подписываются в присутствии консульского должностного лица, совершающего нотариальное действие. Если гражданин по каким-либо причинам не может подписаться собственноручно, документ может быть подписан по его поручению, в присутствии его самого и консульского должностного лица, другим гражданином с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно заинтересованным лицом.

Не принимаются для совершения нотариальных действий документы, если в них имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления (если они не оговорены и не заверены подписью должностного лица и печатью учреждения, предприятия или организации, выдавших эти документы), а также исполненные карандашом или имеющие неясный текст. Если документ изложен на нескольких листах, они должны быть пронумерованы и надлежащим образом скреплены.

Если совершение нотариального действия противоречит законодательству Российской Федерации, консульское должностное лицо отказывает в совершении такого действия. Не принимаются для совершения нотариальных действий документы, если они не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации или могут по своему содержанию нанести вред интересам Российской Федерации, или содержат сведения, порочащие честь и достоинство граждан, деловую репутацию организации.

Просим также обратить внимание на следующее:

Российские консульские загранучреждения не удостоверяют договоры купли-продажи, дарения, мены и залога недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации.
Граждане России, имеющие также иное гражданство, могут совершать нотариальные действия только на основании своих российских документов.

Для удостоверения договора необходимо представить:

Оригинал паспорта заявителя;
Оригинал договора, удостоверение которого предполагается осуществить.

Сбор за совершение консульских действий оплачивается до совершения консульского действия. Оплата может производиться наличными ли банковской картой (“Visa” или“Mastercard”). К оплате принимаются только японские иены. Уплаченный сбор возврату не подлежит.

Шешеня М.М.

Магистрант, Тюменский государственный университет

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Аннотация

В статье рассмотрено – основные понятия и принципы удостоверения договора залога, договора ренты.

Ключевые слова: договор залога, удостоверение, обязательственные отношения, договор ренты, предмет договора.

Sheshenya M.M.

Undergraduate, Tyumen State University

NOTARIZATION OF CONTRACTS

Abstract

In the article reviewed basic concepts and principles of the identity of the pledge agreement and annuity contract.

Keywords: contract of pledge, license, liability relations, annuity contract, the subject of the contract.

Удостоверение договора залога. Договор залога – двусторонняя сделка, на основании которой кредитор (залогодержатель) приобретает право при неисполнении обязательства должником (залогодателем) удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества.

Залог, наряду с неустойкой, задатком, удержанием, поручительством, банковской гарантией и другими обеспечительными мерами является способом обеспечения исполнения обязательств. Преимущество залога перед другими способами обеспечения исполнения обязательств заключается в том, что удовлетворение требований кредитора, обеспеченных залогом, не зависит от финансового положения должника. В залоге кредитор действует по принципу «верю не лицу, а вещи».

Действия нотариуса по удостоверению договора состоят прежде всего в том, что бы определить предмет залога и выяснить, нет ли в законе запрета на залог этого имущества. Так, не могут быть предметом залога участки, входящие в лесной фонд (ст. 12 Лесного кодекса РФ); ценные объекты, внесенные в государственный свод (Положение об особо ценных объектах культурного наследия народов РФ, утвержденное Указом Президента РФ от 30.11.92 г. № 1487); имущество, граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ); права неимущественного характера.

Далее нотариусу необходимо проверить полномочия участников договора залога. Залогодателем может быть как должник по основному обязательству, так и третье лицо, необходимо лишь, чтобы имущество принадлежало залогодателю на праве собственности или на ином вещном праве, но в содержание этого права должно входить правомочие распоряжаться вещью, в том числе сдавать в залог. Если предметом залога является имущественное право, то залогодатель должен быть правообладателем.

Поскольку залогом может обеспечиваться лишь действительное требование, нотариус обязан проверить наличие обязательственных отношений между залогодателем (должником по основному обязательству) и залогодержателем (кредитором в основном обязательстве).

Кроме того, нотариус должен убедиться, что содержание договора не противоречит императивным нормам ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обязательное нотариальное удостоверение установлено в отношении залога недвижимости (ипотеки) и залога движимого имущества, если он обеспечивает обязательства, возникшие из нотариально удостоверенной сделки (ст. 340 ГК РФ). Ипотека, кроме того, подлежит обязательной государственной регистрации.

В договоре залога должно быть указано имя (наименование) и место жительства (место нахождение) сторон, опись, оценка и место нахождения закладываемого имущества, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом (ст. 339 ГК РФ).

При нотариальном удостоверении договора залога должны быть представлены:

документ, подтверждающий, что закладываемое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности (или ином вещном праве);
документ, подтверждающий возникновение обеспеченного залогом обязательства.

Федеральное законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно места удостоверения договора ипотеки. Поскольку отчуждение имущества не происходит, он может быть удостоверен у любого нотариуса, как по месту нахождения недвижимости, так и в любом другом месте. В отношении государственной регистрации этого договора установлено следующее правило: государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки (ст. 19 ФЗ «Об ипотеке»).

В тех случаях, когда залоговые отношения возникают в силу закона, например при купле-продаже имущества с рассрочкой платежа (п.5 ст.488 ГК РФ), в кредит (ст. 489 ГК РФ), по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 587 ГК РФ), комиссии (ст. 996 ГК РФ), то заключение договора залога необязательно, так как ст. 339 ГК РФ содержит требование об оформлении договора залога, а не о залоге вообще - как обременении имущественных прав. Следовательно, если предметом залога является недвижимое имущество или основной договор был нотариально удостоверен, залоговые отношения у нотариуса могут не оформляться. Однако залог недвижимости подлежит государственной регистрации.

В указанных выше случаях залог возникает «автоматически» независимо от желания участников договора купли-продажи имущества с рассрочкой и т. п. В то же время по желанию можно заключить договор залога, предусмотрев в нем условия, расширяющие или, наоборот, сужающие объем их правомочий по залогу имущества (страхованию, владению, пользованию, наследуемому залогу, несению расходов по содержанию и т. д.)

Если в таких случаях не заключается договор залога, отметка о том, что имущество находится в залоге, делается на основном договоре и на основании этой отметки право залога подлежит государственной регистрации. Если же договор заключается, то к нему должны применяться все требования, предъявляемые законом к оформлению соглашений о залоге имущества.

Для случаев обязательного нотариального удостоверения договоров залога, действия нотариуса - это элемент фактического состава возникновения залоговых отношений (наряду с действиями самих участников), завершающий юридический факт для залога движимого имущества, если он обеспечивает обязательства, возникшие из нотариально удостоверенной сделки, и предпоследний (предшествующий государственной регистрации) в ипотеке.

Но участие нотариуса в залоговых отношениях шире и не сводится только к удостоверению волеизъявления залогодателя и залогодержателя, так, нотариус удостоверяет соглашение участников залогового отношения об удовлетворении требования кредитора за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (абц.2 п.1 ст.349 ГК РФ). В таких случаях нотариально удостоверенное соглашение участников залогового отношения об удовлетворении требования кредитора за счет заложенного имущества является по юридической силе таким же актом, как и решение суда, поскольку обращение к нотариусу является альтернативой обращению в суд. Здесь нотариальное действие будет способствовать реализации субъективных прав кредитора, подтверждая их законность.

Удостоверение договора ренты . С введением в действие второй части Гражданского кодекса в российском гражданском праве появился новый договорный институт - рента. Гражданский кодекс рассматривает ренту как самостоятельный тип договора, называя ее разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

В ранее действовавшем гражданском законодательстве рентные отношения регулировались в рамках договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного проживания продавца.

Договор ренты относится к немногим сделкам, для которых закон сохранил обязательность нотариальной формы. Как указывалось выше, нотариально удостоверенный документ будет представлять собой нотариальную форму договора ренты, а удостоверение нотариусом соглашения сторон (нотариальное действие) и само соглашение - это юридические факты, входящие в юридический состав, из которого возникают рентные отношения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если происходит отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации.

При удостоверении договора ренты нотариусу необходимо установить, что предмет, субъектный состав, содержание договора не противоречат требованиям закона.

Предметом договора ренты может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота: денежные средства, ценные бумаги, валюта и валютные ценности, произведения искусства (картины, скульптуры и т. д.), автомобили, квартиры, жилые дома, дачи, земельные участки, гаражи и др. Закон не устанавливает каких-либо ограничений в предмете данного договора.

Однако по договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты передается только недвижимость.

Определяя круг участников данного договора, необходимо отметить, что плательщиками ренты могут выступать любые субъекты гражданского права без каких-либо ограничений, а получателями ренты могут быть только физические лица и юридические лица – некоммерческие организации. Некоммерческие организации могут быть получателями ренты лишь в договорах постоянной ренты.

Как на стороне плательщика ренты, так и на стороне получателя могут выступать несколько лиц. Справедливым представляется мнение О. С. Иоффе, определившего договоры купли-продажи жилых домов с пожизненным содержанием продавцов как алеаторные (рисковые) договоры: «На первый план в них выступает известный элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное».

Законом предусмотрено два способа отчуждения имущества под выплату ренты: 1) имущество передается за плату, помимо рентных платежей; 2) имущество передается бесплатно, получатель ренты имеет право только на рентные платежи.

Удостоверяя договоры ренты нотариус, руководстводствуется п. 2 ст. 585 ГК РФ, в соответствии с которым, в зависимости от способа передачи имущества к договорам ренты субсидиарно должны применяться правила о купле-продаже или дарении соответственно.

Исходя из толкования п. 2 ст. 585 ГК РФ передача имущества под выплату ренты должна быть предусмотрена в самом договоре, в противном случае имущество будет передаваться бесплатно.

Что касается рентных платежей, то форма, размер и периодичность выплат зависят от вида ренты. Для договора постоянной ренты законом установлена рента в денежной форме. Размер должен быть определен соглашением сторон – это существенное условие. Норма о сроке носит диспозитивный характер: если иное не будет установлено в договоре, то выплаты производятся по окончании каждого календарного квартала.

Для договора пожизненной ренты законом также определена денежная форма выплат. Размер рентных платежей является существенным условием договора, и в законе есть ограничения по минимальному размеру - не менее одного минимального размера оплаты труда. Правила о сроках выплаты пожизненной ренты также носят диспозитивный характер: если договором не предусмотрено иное, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Для пожизненного содержания с иждивением исходя уже из названия этой разновидности установлена натуральная форма рентных платежей (обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг и др.) и определено, что стоимость содержания не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда. Вместе с тем закон допускает возможность замены предоставления содержания с пожизненным иждивением в натуре на денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ). В законе нет правил, определяющих периодичность предоставления содержания с иждивением, видимо, оно должно предоставляться по мере необходимости в соответствии с принципами справедливости, добросовестности и разумности.

При удостоверении данного договора нотариусу следует разъяснить плательщику ренты, что рента обременяет недвижимое имущество, поступающее в собственность плательщика. Обременение заключается в следующем: плательщик ренты как собственник имущества может распорядиться им – продать, подарить, обменять, завещать и т. д., но на приобретателя переходит обязанность выплаты рентных платежей. Причем если договором не предусмотрена солидарная ответственность плательщика ренты и приобретателя имущества, то по ст. 586 ГК РФ он несет наряду с приобретателем субсидиарную ответственность перед получателем. Ввиду большой социальной значимости этих общественных отношений, представляется необходимым последующие сделки с имуществом, обремененным рентой, нотариально удостоверять. Так, если под выплату ренты передана недвижимость, то все последующие сделки подлежат государственной регистрации, следовательно, и всегда можно установить нового собственника этого имущества. В отношении движимых вещей будет трудно это сделать, поскольку ни объект, ни новый правообладатель нигде не регистрируются.

При пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты может распорядиться имуществом только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Законом предусмотрен также механизм обеспечения исполнения обязательств по выплате ренты: если под выплату ренты передано в собственность плательщика недвижимое имущество, то получатель приобретает право залога на это имущество. Причем соглашение о залоге не заключается, а государственная регистрация права залога получателя ренты производится путем соответствующей отметки на договоре ренты. Если под выплату ренты передано движимое имущество, то закон в качестве существенного условия такого договора называет определение способа обеспечения исполнения обязательств плательщика (неустойка, поручительство, банковская гарантия, задаток, страхование и др.).

Представляется необходимым установить общеобязательное нотариальное удостоверение для всех последующих сделок с имуществом, обремененным рентой, для того чтобы приобретателям такого имущества были разъяснены не только их права на имущество, но и обязанности в отношении получателей ренты. Осложнение возникновения права собственности на имущество, обремененное рентой, еще одним юридическим фактом – действием нотариуса, будет направлено на охрану прав рентополучателя. Следует также внести соответствующие изменения в главу 33 ГК РФ.

Лесной кодекс РФ от от 04.12.2006 N 200-ФЗ (в ред. от 21.07.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (в ред. от 21.07.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 05.05.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru

Иоффе О. С. Обязательственное право. М.: Юрист, 1975. С. 295.

Литература

Лесной кодекс РФ от от 12.2006 N 200-ФЗ (в ред. от 21.07.2014)
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (в ред. от 21.07.2014)
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 05.05.2014)
Иоффе О. С «Обязательственное право». - М.: Юрид. лит.

Возможно, будет полезно почитать: