Договор купли продажи в лице представителя. Подписание договора по доверенности от юридического лица

Иногда случается, что одна из сторон сделки не имеет возможности быть лично на заключении сделки по определенным причинам. Это может быть болезнь или обстоятельства на работе или в семье. Однако, выход есть и сделку отменять не нужно.

Помимо этого, в договоре указывают, что сделка была осуществлена с участием доверенного лица. Прописываются его ФИО, данные паспорта, и прочие общие сведения, а также информация об объекте сделки.

Если в доверенности уточняется, что доверенное лицо вправе полностью сопровождать процесс сделки, то все реквизиты в документе переходят к нему. В случае оформления доверенности только на , в договор вносят сведения собственника продаваемого жилья.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Доверенность: договор

Договор купли-продажи оформляется по определенным правилам. Несомненно, документ составляется в письменной форме. Итак, основные правила:

Сначала оформляют доверенность и заверяют ее в нотариальной конторе. Только после этого можно вписывать сведения о доверенном лице в сам договор.
Если в процессе участвует доверенное лицо, это обязательно должно быть указано в документе.
Если доверенное лицо участвует только в заключении договора, то в документе прописываются только его ФИО. Все остальные сведения должны принадлежать недвижимости.
Доверенное лицо может полностью представлять одну из сторон. В этом случае оформляется генеральная доверенность, которая наделяет человека всеми правами хозяина квартиры, которого он представляет. Он может самостоятельно проводить продажу жилья и участвовать в сделке как собственник. В доверенность вписываются все важные данные о представителе: (серия, номер, дата и место выдачи и т.д.), адрес регистрации.
Сторона, покупающая квартиру, обязательно должна ознакомиться с , чтобы не возникло лишних проблем впоследствии.
Необходимо заранее обсудить окончательную стоимость недвижимости, способ передачи денег, оплату регистрации договора в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Не запрещается писать документ от руки. Однако, в эпоху современных технологий, удобнее будет напечатать его. К тому же, печатные документы выглядят убедительнее и серьезнее. Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать следующее:

Название соглашения и предмет;
Местоположение, число, год, время;
Данные о продавце и покупателе, доверенном человеке;
Подробное описание недвижимости (квартиры, дома);
Сведения о документе, дающем право на недвижимое ;
Стоимость объекта;
Условия, сроки оплаты;
Могут быть указаны лица, имеющие право использования данной недвижимости;
Подписи обеих сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах.

Типы доверенностей

Доверенность необходимо заверить нотариально

Чтобы ясно осознавать ширину полномочий доверенного лица, необходимо знать, какие бывают доверенности.

Разовая. Такая доверенность дается, чтобы совершить только одно конкретное действие. Например, подписать документ или получить деньги.
Специальная. Оформляется тогда, когда человеку поручают ряд действий, сходных по своей сути. К примеру, получение оплаты труда, предоставление отчета налоговой инспекции.
Общая (). Такая доверенность наделяет доверенное лицо широким спектром полномочий. Он практически полностью может заменять доверителя в его делах: распоряжаться недвижимостью и заключать сделки от имени доверителя.

Доверенность может быть оформлена на риелтора. Обычно, риелторам доверяют регистрировать договор, при этом продавать недвижимость риелторы не имеют права. Доверенности оформляемые на наемных сотрудников агентств пишутся в форме специальных.

Если доверенность оформляют друг на друга родственники, то обычно это генеральная доверенность, дающая доверенному лицу все полномочия.

Образец оформления доверенности

Доверенность на покупку квартиры

г. Нижнекамск, 07.07.2016
Я, Алтынбаева Алефтина Олеговна, 13.05.1970 г. рождения, паспорт: 40 05 № 478398, выдан УФМС по Республике Башкортостан в г. Нижнекамске, 08.09.2005 г., проживающая: 423578 Республика Башкортостан, г. Нижнекамск, пр. Строителей, д. 256, кв. 179

настоящей доверенностью даю право гр. Олейниковой Алене Акакиевне, 30. 03. 1975 г. рождения, паспорт 43 76 № 84 37 59, выдан УФМС по Республике Мордовии в г. Такомто, 25.04.2006 г.
проживающую в Республике Тамтамта, 423578, г. Нижнетакомто, ул. Химиков, д. 35а, кв. 257,
приобрести от моего имени за стоимость и на условиях по ее усмотрению квартиру в г. Нижнекамске.

Для этого передаю ей полномочия собирать от моего имени все необходимые документы, расписываться в договоре купли-продажи имущества, оплатить стоимость покупки, регистрировать договор и право собственности на жилье в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получить от моего имени и расписаться своей подписью, а также выполнять все, что касается данного поручения. Срок действия доверенности: 1 год.

07.07.2016 Алтынбаева

Нотариальная контора должна поставить удостоверительную печать или другое обозначение.

Юрист компании расскажет о том, на что следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора:

Представитель по доверенности (а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом. Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности. Перед подписанием рекомендуется проводить проверку полномочий представителя, встречаться с собственником, поскольку риск мошенничества при сделках с посредниками возрастает.

Институт представительства развит и широко применяется во всех сферах гражданского права. Представитель вправе выступать в суде от имени его доверителя, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен лишь списком правомочий, которые переданы ему.

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся:

Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.

Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Оформление отношений с представителем

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:

договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.

Важно! Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

Оформление доверенности

По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме. Гражданский кодекс содержит отдельные исключения (ст. 185.1 ГК РФ). Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные:

начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие;
командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор;
начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы;
начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий.

Таблица 1. Виды доверенностей

Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса. Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации:

дата рождения;
реквизиты паспорта;
место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1,5-2 тыс. руб. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется.

Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики.

Если представитель по нотариальной доверенности от продавцаоказывает услуги по сбору документов для регистрации, органы, в которые придется обращаться, перечисляются в доверенности: БТИ, Росреестр, ЖЭК, ЕРЦ, ИФНС, МВД, паспортный стол.

Перечень полномочий обычно такой:

подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
предоставление и получение документов;
получение , экспликации, поэтажного плана;
получение выписки из домовой книги;
оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
исправление технических ошибок;
предоставление дополнительной документации;
получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
совершать платежи и переводы;
расписываться от имени доверителя;
принимать квартиру по акту приема-передачи;
совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов. Выдача документа может сводиться к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными.

Прямо запрещать совершение действий нельзя, достаточно не указывать правомочие: все, что не перечислено – запрещено.

Уполномоченное лицо по ген.доверенности вправе купить недвижимость не только на вторичном рынке, но и доли в праве собственности, заключить , представлять интересы в кредитной организации при оформлении ипотеки (залог недвижимости).

Как проверить действие доверенности

Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре . Он ведется на основании ст. 34.2 Основ законодательства о нотариате и входит в Единую информационную систему нотариата.

Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности. По указанному ресурсу проведение проверки обязательно.

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.

Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности .

Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует на подписании, выражает его волю представитель. Его данные также заносятся в раздел, посвященный сторонам в начале документа, и в конце.

Скачать актуальный на 2018 годобразец договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности .

Риски

Сделки, совершаемые по доверенности, входят в зону риска, поскольку доверитель может оказаться недееспособным или быть ограниченным в правах, страдать от алкоголизма, наркомании или иной болезни, затрудняющей руководство своими действиями. В конце концов, он может оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ. Поэтому присутствие на встрече с лицом, являющимся собственником, который выражает желание продавать недвижимость, необходимо. Дополнительно рекомендуется узнавать о здоровье владельца квартиры и намерении передать свои правомочия представителю.

Подписание договора возможно по доверенности от другой стороны – покупателя. Такой вариант несет мало рисков и является отличным средством решения проблемы отсутствия стороны. Для продавца основная опасность заключается в отказе от оплаты или частичной оплате, но этот риск не связан с действиями представителя.

Среди наиболее распространенных рисков, связанных с действием представителя, оказываются следующие:

собственник не выдавал доверенность;
собственник сам оказался мошенником и заявил, что доверенность фальшивая;
доверитель (законный владелец жилья) оказался недееспособным, алкоголиком, наркоманом;
доверенность просрочена или отозвана.

Все эти случаи могут быть рассмотрены правоохранительными органами в качестве основания для возбуждения уголовного дела. Разбирательство по спору о квартире и деньгах чаще всего перерастает в судебный спор. Оценить предварительно шансы на реальный возврат денег сложно, но, скорее всего, они невысоки, и в результате аферы покупатель может лишиться своего приобретения и денег. Поэтому настоятельно рекомендуется тщательно проверять представителя и собственника перед подписанием договора и обезопасить себя от ошибки при покупке или продаже недвижимости.

Дополнительная информация доступна в видеосюжете

Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
22 января 2018 .

Порядок составления договоров купли-продажи регламентируется . Чёткой формы заполнения документа не предусмотрено, он может быть составлен как вручную, так и посредством заполнения бланка.

Особенности составления документа

Порядок составления договора купли-продажи автомобиля

При заполнении документа необходимо следить за правильностью внесения исходных данных. Никакие помарки, перечёркивания и исправления не допускаются. Договор нужно составлять в трёх экземплярах, один из которых остаётся у продавца, а два - у покупателя (один из них в дальнейшем потребуется для предъявления в МРЭО).

Важно! Пустые графы или недописанные строки оставлять нельзя - необходимо ставить обычные или Z-образные прочерки. Это требуется для того чтобы в дальнейшем там нельзя было что-то дописать.

вначале договора, непосредственно под его названием, указывается город, в котором он заключается и дата подписания;
при внесении участников сделки имена прописываются без сокращений, обязательно указываются их паспортные данные и контакты;
если от имени одного из участников сделки действует доверенное лицо, необходимо указать реквизиты выписанной на него генеральной доверенности;
при описании автомобиля, который является объектом сделки, следует указать максимальную по нему информацию;
стоимость автомобиля прописывается и числом, и прописью;
обязательно указывается перечень документов и имущества, которые продавец передаёт покупателю (под имуществом подразумеваются инструменты, запаска, аудио система прочее);
если покупатель не может разово выплатить всю сумму, в отдельном пункте нужно указать срок, в течение которого долг должен быть погашен;
проведение и фиксирование факта совместного осмотра авто поможет избежать возможных претензий по его качеству в дальнейшем;
в случае невозможности передать автомобиль при подписании договора, необходимо включить пункт, в котором будет указана дата и место осуществления данной процедуры;
определение ответственности сторон в случае невыполнения условий договорённости является обязательной;
информация о передаче права собственности вносится по желанию, но лишней не является. При её включении в договор нужно сделать ссылку на статью 218 Гражданского Кодекса РФ.

Важно! Определяя стоимость авто, лицам, пытающимся сэкономить на налогах, следует учитывать, что в случае аннулирования сделки или оспаривания её в суде продавец получит именно ту сумму, которая указана в документе.

Подписание договора купли продажи автомобиля

Желательно чтобы документ подписывался сторонами в присутствии свидетелей, которые при необходимости смогут подтвердить факт совершения сделки.

Важно! Перед подписанием договор следует внимательно изучить на достоверность указанной в нём информации.

Если стороны никаких претензий друг к другу не имеют, они ставят свои личные подписи, проводят регистрацию договора и составляют акт приёма-передачи транспортного средства, продавец также даёт расписку о получении средств за него. В некоторых случаях стороны могут просто сделать в углу договора записи: «Деньги передал. Автомобиль получил. ФИО. Дата и подпись» и «Деньги получил. Автомобиль передал. ФИО. Дата и подпись».

На что обратить внимание при приобретении автомобиля

При приобретении транспортного средства, на котором установлено ГБО, необходимо проверить наличие документов на установку. В случае отсутствия таковых, нового владельца при регистрации авто могут обязать её демонтировать. Факт передачи данных документов также должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи.

Важно! Дата, указываемая в договоре, должна соответствовать дате осуществления сделки. Это поможет обезопасить продавца от получения штрафов за нарушения, которые были допущены уже новым владельцем.

Если транспортное средство приобретается у юридического лица, то и в договоре должны фигурировать его название и реквизиты, в противном случае предъявить какие-либо претензии будет невозможно.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР

купли-продажи

г. _______________ __ ___________20___ года

Гражданин __________________________________________________________ паспорт __________________выданный __.__.____г. _________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, действующий от имени гражданина ____________________________________________________________________ паспорт __________________выданный __.__.____г. _________________________________________________________________________, зарегистрированного по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, на основании генеральной доверенности №_______________, выданной __________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин ___________________________________________________________________ паспорт __________________ выданный __.__.____г. _________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. По настоящему ДОГОВОРУ ПРОДАВЕЦ продает, указанное в п. № 2 настоящего ДОГОВОРА автомототранспортное средство (АМТС), а ПОКУПАТЕЛЬ принимает данное АМТС и оплачивает его согласно стоимости, указанной в п. № 3, настоящего ДОГОВОРА.

2. Продаваемое по данному ДОГОВОРУ АМТС имеет:

МАРКА

ГОД ВЫПУСКА

МОДЕЛЬ, № ДВИГАТЕЛЯ

ШАССИ

КУЗОВ №

ЦВЕТ

ПТС № , выдан

3. Стоимость данного АМТС составляет_______________________________________ ___________________________________________________________________ рублей.

4. Вместе с передачей ПОКУПАТЕЛЮ АМТС, указанного в настоящем ДОГОВОРЕ, ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Паспорт Технического Средства на данное АМТС.

5. ПОКУПАТЕЛЬ принимает вышеуказанное АМТС и ПТС к нему.

6. При приемке АМТС от ПРОДАВЦА ПОКУПАТЕЛЬ обязуется совместно с ПРОДАВЦОМ проверить на соответствие данным:

номер кузова;
номер шасси.

7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему ДОГОВОРУ стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по ДОГОВОРУ, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего ДОГОВОРА, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относятся: пожары, террористические акты, взрывы, стихийные бедствия, эпидемии, война и военные действия, а так же действия государственных органов.

9. ПРОДАВЕЦ гарантирует, при заключении настоящего ДОГОВОРА, вышеуказанное АМТС, никому не продано, не заложено, не является предметом спора и под арестом не находится.

10. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вышеуказанное АМТС приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ на основании настоящего ДОГОВОРА купли-продажи и является основанием для регистрации ГИБДД данного АМТС на ПОКУПАТЕЛЯ.

11. Настоящий ДОГОВОР составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из СТОРОН.

Продавец Покупатель

Сделки по отчуждению и приобретению недвижимости осуществляются при обязательном участии стороны продавца и покупателя. Именно эти лица ставят свои подписи на договоре купли-продажи.

Но как быть, если одна из сторон не может присутствовать во время подписания договора? Законом предусмотрен вариант оформления сделки при участии посредника продавца или покупателя.

От имени продавца может действовать его доверенное лицо - человек, которому доверяет продавец. Не обязательно, что это должен быть член семьи или родственник.

Доверенность может быть выдана на имя любого человека. Основанием его представительских функция является доверенность на право продажи.
Объем полномочий доверенного лица определяется собственником квартиры.

Например, в тексте доверенности можно прописать, что представитель имеет право:

заниматься предпродажной подготовкой квартиры (показ объекта потенциальным покупателям, подготовка документов для договора);
имеет право получить денежные средства за квартиру.

Но бывает, что продавец самостоятельно занимается подготовкой квартиры к продаже и сбором нужных документов. В таком случае представителю останется лишь подписать договор от имени собственника.

Зачастую покупатели лично выбирают квартиру, и в случае, если по каким-то причинам не могут подписать договор в назначенный день, такую функцию за них может выполнить их представитель. Покупка квартиры по доверенности осуществляется аналогично вышеописанной процедуре.

Обратите внимание, что после покупки квартиры, права собственности на нее необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если новый собственник не может самостоятельно это сделать, то в доверенности нужно указать одним из полномочий доверенного лица - проведение госрегистрации права собственности за приобретателем.

Доверенность на право распоряжения имуществом, а также на проведение регистрации прав в регистрационных органах должна быть составлена в нотариальной форме. Это требование является обязательным согласно ст. 185.1 ГК РФ.

Лишь в некоторых случаях доверенность может быть заверена другими уполномоченными лицами:

если военнослужащий пребывает в госпитале, санатории, медицинском учреждении - документ удостоверяется начальником такого заведения;
если лицо отбывает наказание в колонии или другом исправительном учреждении - документ удостоверяется начальниками такого учреждения;
если граждане проживают в стационарных организациях социального обслуживания - доверенность удостоверяется начальником или его заместителем такой организации.

Доверенности на продажу или покупку могут быть следующих видов:

генеральная;
разовая;
специальная.

Генеральная доверенность выдается сроком на три года и дает большой перечень полномочий, в частности: право продажи, получения денег, право подписи на документах и совершения других действий, связанных с процессом продажи.

Разовая доверенность выдается на выполнение одного юридического действия. Это может быть сбор документов, подписание договора. После совершения сделки доверенность теряет смысл.

Специальная доверенность дает право выполнять только некоторые действия.

Доверенность выдается от имени владельца квартиры. Для ее оформления понадобиться всего лишь паспорт доверителя и данные доверенного лица. Чтобы не допустить ошибки в тексте документа, можно предоставить нотариусу копию паспорта представителя или другого документа, удостоверяющего личность.

На сегодняшний день существует практика, когда продавец или покупатель выдает доверенность на имя риэлтора. Это делается для того, чтобы облегчить процесс купли-продажи.

Например, если сделка совершается через агентство недвижимости, а кто-либо из сторон совершенно не имеет времени заниматься всей процедурой.

Теоретически можно доверить риэлтору подготовку сделки и ее проведение, но только в том случае, если вы точно уверенны в добросовестности выбранного агентства.

Все же юристы не советуют этого делать, поскольку, если документы на квартиру попадут в руки мошенников, могут возникнуть самые непредвиденные последствия.

В чем собственно сложность оформления договора через доверенное лицо? В принципе сделка при участии представителя продавца или покупателя проходит по стандартным правилам купли-продажи недвижимости.

Но есть некоторые нюансы:

Процесс купли-продажи по доверенности более длительный. Понадобиться время, чтобы оформить у нотариуса доверенность. Кроме того, в момент заключения договора обязательно проверяется действие доверенности: не был ли документ отменен.
Необходимость проверки подлинности доверенности. Доверенность должна быть оформлена на специальном нотариальном бланке, имеющем высокую степень защиты. До подписания договора необходимо убедиться, что документ имеет юридическую силу и является подлинным.
Если доверитель умер , доверенность теряет силу. В таком случае на квартиру могут заявлять права другие лица - наследники. Проверка сведений о том, жив ли собственник квартиры - является существенным моментом.
Если собственником квартиры или ее части является несовершеннолетний ребенок , то доверенность не нужна. В таком случае от его имени смогут выступить родители или опекуны, которые по закону представляют своих чад или подопечных. Они же ставят свои подписи на договоре.

Видео: продажа квартиры по доверенности риск продавца и покупателя

Генеральный директор планирует передать полномочия по заключению сделок своему подчиненному. Для этого нужна доверенность на подписание договоров от имени юридического лица. Воспользуйтесь образцом такой доверенности, чтобы подготовить документ.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Читайте в нашей статье:

Образец доверенности на заключение договора от имени юридического лица

Доверенность на подписание договоров от имени юридического лица позволяет сотруднику компании участвовать в заключении сделок и принимать решения в ее интересах. Заключение сделок входит в полномочия генерального директора. Но эту функцию можно передать другому работнику. Например, коммерческому директору или руководителю зарабатывающего подразделения.

Доверенность на право заключения договоров от организации служит подтверждением полномочий сотрудника. Согласно этому документу сотрудник вправе подписывать договоры от лица компании, не будучи ее единоличным исполнительным органом (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Должностные обязанности сотрудника могут быть напрямую связаны с подготовкой и совершением сделок. Несмотря на это, должностной инструкции или приказа может быть недостаточно, чтобы суд признал сделку действительной. Наличие специального документа убедит контрагентов и суд в реальности полномочий сотрудника.

Если компания не выдаст сотруднику доверенность на заключение договоров от юридического лица, это помешает ему выполнять свои обязанности. Подпись такого сотрудника в документах даст контрагенту возможность оспорить сделку. Он будет настаивать, что сделка не имела силы, так как договор подписал человек без полномочий. Такая ситуация – риск для компании. Можно потратить время на разбирательство в суде и не вернуть средства. Поэтому лучше оформить доверенность на право заключения договоров, образец такого документа представлен ниже.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Доверенность на подписание договора: что необходимо указать в документе

Доверенность на право заключения договоров представляет собой вариант доверенности на представление интересов компании . Документ составляют по общим для таких доверенностей принципам. Он имеет произвольную форму. Его можно удостоверить нотариально, если компания считает это необходимым. Документ подготавливают, выдают и отзывают в соответствии с правилами главы 10 ГК РФ : статьями 185-189.

В доверенности от имени юридического лица на подписание договоров от ООО или организации другого типа обязательно указывают:

Название документа. В этой части следует уточнить его назначение. Например, пишут: «Доверенность на заключение договора от имени юридического лица».
Дату выдачи документа. Без этой информации он будет недействительным (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
Место выдачи (например, г. Москва).
Полное наименование и адрес организации, которая выдает документ. Кроме того, здесь указывают должность и ФИО человека, который действует в данном случае от имени компании, а также на основании чего он действует (устава, доверенности).
ФИО, паспортные данные, адрес и должность сотрудника, которому выдают документ.
Круг полномочий указанного представителя. Здесь в бланке доверенности на подписание договоров от имени юридического лица перечисляют, какие именно действия сотрудник вправе совершать от лица компании. Полномочия нужно прописать максимально точно. Это уменьшит риск, что сотрудник их превысит. Так, для однократного совершения сделки указывают, какую сделку заключит сотрудник. Если нужно, чтобы он постоянно подписывал договоры, формулировка должна соответствовать этой задаче. Для снижения рисков перечисляют, на какие виды договоров распространяются полномочия представителя, а также в пределах какой суммы он вправе заключать сделки.
Срок действия доверенности на заключение договоров с правом подписи. Этот срок компания определяет по своему усмотрению. Если его не указать, документ утратит силу через год после даты выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
Подпись руководителя компании и расшифровка подписи. Если документ заверяют у нотариуса, он тоже должен расписаться в бланке доверенности на заключение договора.

Доверенность на заключение договора от имени юридического лица отзывают по общим правилам

Сотрудник, которому выдали документ, может решить уволиться. Или исчезнет необходимость в исполнении им функций по заключению сделок. В таких случаях доверенность от организации на заключение договоров следует отозвать. Это делают по той же схеме, что и в случае с доверенностями других видов:

Извещают сотрудника о прекращении действия документа (ст. 189 ГК РФ).
Оформляют заявление об отмене в той же форме, в которой выдали сам документ, или в нотариальной форме (п. 1 ст. 188 ГК РФ).
Уведомляют третьих лиц об отзыве персонально или публикуют сообщения в соответствующих источниках. При нотариальной форме сведения об отмене отражают в реестре нотариальных действий.

После того как у сотрудника отзовут доверенность на подписание договоров от имени юридического лица, он теряет возможность заключать сделки от лица компании. Чтобы убедиться, что полномочия представителя контрагента в силе, проверьте это перед сделкой.

Незаменимые помощники в работе юриста

Возможно, будет полезно почитать: