Письмо о расторжении договора аренды скачать. Расторжение договора аренды: как сделать все грамотно, без подачи в суд

В тех случаях, когда договор аренды составлен бессрочно либо предусмотрено его автоматическое продление, для прекращения действия договора требуются определенные дополнительные процедуры в виде направления уведомления о расторжении договора, подписания соглашения сторон, а в некоторых случаях и судебное разбирательство.

Такие же процедуры зачастую необходимы, если договор срочный и срок его действия не истек, но с одной из сторон имеются факты нарушения договора в виде несвоевременной оплаты аренды, ухудшения состояния арендуемого имущества, отказа от проведения капитального ремонта и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно !

Особенности процедуры расторжения

Во всех этих случаях первым шагом к прекращению действия договора должно быть направление уведомления о расторжении договора. Это требуется для того, чтобы официально поставить в известность противоположную сторону о своих намерениях.

Необходимо иметь в виду, что если со стороны одного из участников договора отсутствуют факты , которые классифицируются законодательством как нарушение договора аренды, другая сторона может потребовать компенсации причиненных убытков, возникающих в случае досрочного расторжения договора.

Помимо этого сам договор может предусматривать отдельные пункты на случай его расторжения, обязывающие к уплате каких-либо неустоек или материальной компенсации убытков.

Правила оформления уведомления

Уведомление о расторжении договора аренды оформляется в произвольной форме с указанием всех необходимых атрибутов:

• Наименование документа – уведомление о расторжении договора аренды;
• Реквизиты сторон;
• Ссылка на первоначальный договор с указанием его номера и даты оформления;
• Если в договоре аренды имеются пункты, содержащие условия его расторжения, перечислены обстоятельства, при которых это может быть сделано, прописана процедура расторжения, необходимо указать эти пункты в уведомлении;
• Если договор не регламентирует процедуру отдельно, можно сослаться на статьи гражданского кодекса, соответствующие возникшей ситуации;
• Дата прекращения действия договора аренды;
• Дата составления уведомления и его исходящий номер;
• Печать организации и подпись руководителя.

При указании даты прекращения действия договора следует обращать внимание также и на его содержание. Возможно, в нем заранее оговорены сроки с момента уведомления, по истечении которых он перестает действовать.

Процедура уведомления получателя

После того, как уведомление будет составлено, его нужно направить получателю . Это можно сделать тремя способами.

Первый и самый надежный – передать документ лично в руки руководителя организации, с которой расторгается договор. В этом случае он должен поставить на копии уведомления отметку о получении, указать дату и расписаться.

Второй вариант – вручить уведомление секретарю. Процедура вручения при этом будет та же самая: отметка о получении на копии, дата, подпись. Дополнительно уведомление должно быть зарегистрировано как входящий документ, желательно получить номер и дату регистрации.

Третий вариант – направление по почте. Перед отправкой желательно составить опись содержимого. Затем документ направляется в адрес получателя заказным письмом с уведомлением. В этом случае дата вручения письма будет считаться датой уведомления контрагента о расторжении договора.

В тех случаях, когда желание сторон прекратить действие договора аренды обоюдно , направление уведомления является лишь соблюдением необходимых формальностей. Это необходимо для того, чтобы можно было перейти к основной части процедуры расторжения – подписанию соглашения сторон о расторжении договора.

Если же прекращение договора необходимо только одной из сторон, тогда потребуется обращение в суд для расторжения договора в одностороннем порядке. В этом случае стороне, инициирующей прекращение арендных отношений, потребуется письменное подтверждение о том, что противоположная сторона была поставлена в известность о намерении расторгнуть договор. При таком варианте развития событий письменное уведомление контрагента снова является необходимым атрибутом установленной процедуры, только уже для суда.

Ситуации, когда арендатор в одностороннем порядке может расторгнуть договор аренды жилья рассмотрены в следующем видеоролике:

В юридической литературе договором аренды считается соглашение между двумя сторонами: арендодателем и арендатором, которое заключается в предоставлении первой стороной на платной основе имущества указанного в договоре второй стороне, на праве временного пользования и владения либо просто пользования.

Он должен составляться в соответствии с российским законодательством и включать все существенные для него условия. Наряду, с верно, составленным договором, случаются обстоятельства, когда у арендатора возникает срочность расторжения договора. Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

Случаи расторжения арендатором

Законом предусмотрено несколько вариантов расторжения договора инициированного арендатором. Он может быть расторгнут в следующих случаях:

1. Во-первых , когда сам арендный договор включает условия внесудебного урегулирования процедуры расторжения договора. В таком случае еще на стадии составления проекта, в нем предусматривают возможность расторжения: порядок уведомления, сроки, возможные неустойки, порядок возврата, арендованного, и прочие.
2. Во-вторых , когда срок в договоре аренды прямо не прописан, то в соответствии с 610 статьей Гражданского кодекса , он будет заключен на неопределенный срок и легко, может быть, расторгнут в нужное время. В данном случае необходимо будет предупредить арендодателя о расторжении за один месяц, а если договор касается аренды недвижимости, сообщить за три месяца.
3. В-третьих, если имеют место серьезные нарушения условий, которые содержатся в договоре со стороны арендодателя, его действие можно прекратить в судебном порядке.

Перечень этих нарушений закреплен в законе, рассмотрим их подробнее:

• В случае, когда арендодатель создает условия , препятствующие арендатору пользоваться арендованным помещением или другим имуществом, указанным в составленном договоре.
• Если арендованное имущество не отвечает требованиям, оговоренным , в договоре или имеет какие-либо серьезные недостатки, о наличии которых арендодатель знал, но умолчал, а арендодатель не увидел их при осмотре, делающие невозможным его использование в соответствии с назначением.
• Когда арендодатель не выполняет своих прямых обязанностей по капитальному ремонту сданного имущества в оговоренные договором сроки, или в разумные сроки, если это не оговаривалось.
• В ситуации, когда имущество, принадлежащее арендодателю, вдруг станет непригодным, при обстоятельствах, где арендатор ответственности не несет.

Ошибки при составлении договора

Основная ошибка, как правило, проявляется в составлении текста условий об отказе от договора арендатором. Договор подписывают не вдумываясь в смысл текста, или неспособны его правильно осмыслить с точки зрения юридического толкования.

Вследствие чего выясняется, что договор закрепляет лишь право на изъявление своего желания о расторжении, но никак не гарантирует его.

В данном случае расторжение будет возможно осуществить, лишь при условии согласия арендодателя. В суде очень часто рассматриваются подобные случаи, где суд вынужден выносить законное решение и становится на сторону арендодателя.

Написанное в договоре должно точно передавать смысл оговоренного сторонами.

Желательно, чтобы было закреплено право арендатора имущества на досрочное прекращение действующего договора по собственной инициативе во внесудебном порядке. Необходимо обсудить и включить в договор процедуру расторжения, различные материальные издержки и прочее. Таким способом, можно попытаться обезопасить себя от судебного разбирательства.

Чтобы избежать этой ошибки, формулировка должна быть приблизительно такой: «В соответствии с данным договором, арендатор наделяется полным правом расторгнуть заключенный ранее договор аренды без объяснения причин по собственному желанию. Со своей стороны, арендодатель обязуется не препятствовать расторжению и в добровольном порядке подписать соглашение без обращения в суд».

Следствием внесения условия о беспрепятственном расторжении, скорее всего, будет желание арендодателя включить пункт, предусматривающий выплату неустойки за преждевременное расторжение.

Согласно принципу добровольности договора и его условий, неустойка может быть включена в условия о расторжении в таком случае придется оспаривать в суде законность этого пункта.

Либо, если арендатор изначально согласен заплатить, можно отразить это как любую другую компенсацию за расторжение. Это будет наиболее правильным решением.

Если же неустойка не была прописана в договоре и арендодатель предъявил такого рода требования, здесь важно будет сослаться на действующее законодательство, которое предусматривает неустойку как компенсацию за нарушение обязательств по договору.

В данном случае о ней речи быть не может, ведь добровольное расторжение будет предусмотрено самим договором, а, значит, нарушение обязательств отсутствует.

Этот вопрос следует решать «на берегу», иначе все равно придется обращаться в суд и доказывать неправомерность данного требования арендодателя.

Стоит также отметить следующую особенность, касающуюся сроков действия договора.

Арендатору важно знать, что договор аренды, составленный на срок превышающий один год, требует государственной регистрации.

А это дополнительно усложняет процесс расторжения, поскольку необходимо будет подавать заявление о прекращении регистрации. Также сделка становится полностью прозрачной. Поэтому многие арендаторы указывают срок, не превышающий года, по окончании которого составляют и подписывают новый договор.

Для арендатора выгоднее всего уговорить арендодателя на договор без указания срока действия, тогда вам не придется решать этот вопрос вовсе, так как расторжение будет закреплено законом.

Уведомление письмом о расторжении договора арендатором

При условии невыполнения арендодателем своих прямых обязанностей, следующих из договора аренды, законом предусмотрен порядок оповещения первого с помощью уведомления.

Такое уведомление вручается лично, направляется заказным письмом с описанием вложения, либо доставляется в канцелярию в двух экземплярах, на каждом из которых принимающая сторона ставит дату, свою подпись и, при необходимости, печать организации, регистрирует как входящее у себя в журнале.

Письменное уведомление должно содержать:

1. наименование и реквизиты лица или организации арендодателя, которым оно адресовано;
2. реквизиты и контактные данные арендатора;
3. привязку к договору аренды;
4. сами требования и сроки их выполнения.

Если арендодатель не ответил в срок или так и не выполнил свои обязанности, следует отправить повторное уведомление о принудительном расторжении договора в одностороннем порядке. Подобное уведомление направляется в ситуации, если арендатор сам захотел расторгнуть договор.

Расторжение договора арендатором

Расторжение происходит путем составления и подписания между арендатором и арендодателем нового соглашения о расторжении и акта возврата (передачи) помещения арендодателю. Такое соглашение, должно быть составлено в письменном виде и включать в себя: наименование, дату и город составления, реквизиты арендодателя и арендатора, указывать на договор, в отношении которого оно составлено. Также должен иметь описание объекта аренды, отражать суть соглашения, указывая основания, на которых договор расторгается, ссылки на закон.

Образец

Соглашение № 002

О расторжении договора найма жилого помещения к договору № 001 от 33 июля 2015 г.

г.Москва

15 января 2016 г.

Иванов Инокентий Карпович, 01.01.1950 г. р., паспорт серия 5454 номер 076538, г.Москва, улица Ленина, дом 09, кв. 080 (далее «Арендодатель») и Паровозов Семен Григорьевич 01.11.1975 г. р., паспорт серия 0892 номер 546372, г.Краснодар, ул.Хакурате, 18 кв. 50 (далее «Арендатор») далее называемые Сторонами, заключили настоящее соглашение о следующем:

1. Прекратить действие договора аренды жилого помещения №001 от 33 июля 2015 года, г.Москва (далее Договор аренды)
2. Все основные обязательства действующих Сторон по Договору аренды прекращаются в момент подписания данного соглашения, в том числе и по оплате коммунальных платежей.
3. Данное соглашение одновременно является передаточным актом (возврата) нанятого помещения Арендодателю. Подписав его, Арендодатель принимает помещение, тем самым подтверждает, что его техническое и косметическое состояние полностью соответствует Договору аренды.
4. Данный документ вступит в законную силу с момента его обоюдного подписания всеми Сторонами.
5. Соглашение было составлено в двух совершенно одинаковых экземплярах, по одному на каждую Стороны.

Подпис и:

__________________ /_________/________

Примечания

1. В самом соглашении можно не указывать, что оно одновременно является и актом обратной передачи арендованного помещения, а составить отдельный акт . В самом соглашении указать, что оно вступит в силу с момента подписания двух документов сторонами.
2. В случае если в арендном договоре указан срок более года, то соглашение нужно будет составить в трех совершенно идентичных экземплярах: по одному стороне и один в регистрирующий орган, так как такой договор подлежит регистрации в реестре и соглашение также придется регистрировать.
3. В конце договора необходимо вписать Ф. И. О., подпись и дату , ведь дата составления соглашения может не совпадать с датой подписания, а соответственно и возврата помещения.
4. Если одной из сторон в соглашении является юридическое лицо , то необходимо поставить печать, и вписать реквизиты.

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ , договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма — физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

112 комментариев

Здравствуйте! Сдаем квартиру по договору краткосрочного найма. Жилец уже дважды не оплатил квартиру. Получается, что мы вправе расторгнуть с ним договор. Необходимо ли в таком случае направлять ему уведомление о об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма? По почте или лично? И если да, то спустя какой срок мы можем требовать освободить квартиру? Спасибо!

06.08.2014

• «Добрый день.
  В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
  При этом в соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
  Соответственно, в начале следует направить нанимателю уведомление способом, позволяющим подтвердить получение данного уведомления, и при отказе расторгнуть договор — обратиться в суд.»

  10.09.2014

  • Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Снимаю квартиру. В ней не устраивает абсолютно всё. На кровате спать не возможно т.к. вся ломается всё что не включиш ломается. Договор на 4 месяца заключен о найме жилья.прожила месяц и хочу сьехать на другую квартиру где лучше условия и оплата меньше. Как можно расторгнуть договор без суда?

    15.08.2015

    • Добрый день.
      В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ Вы в праве расторгнуть договор найма по своей инициативе с Наниматель с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В другие сроки договор может быть расторгнут только по соглашению сторон.
      Если договориться с наймодателем о досрочном расторжении договора не удастся, возможно обратиться к нему с требованием (желательно письменным) об устранении недостатков снимаемого помещения.

      03.09.2015

1. Возможность вернуть внесенную сумму зависит от условия договора, по которому она была уплачена: является ли данная сумма залогом или же предоплатой, а также от условий расторжения заключенного договора

   23.09.2014

Добрый день.
Я арендатор квартиры. в договоре у казана возможность расторгнуть его по требованию любой из сторон с уведомлением за 2 недели. (не указано в какой форме).
Я предупредил за 2 недели по телефону о расторжении договора.
При приемке квартиры хозяин выдвинул необоснованные требования по «устранению недостатков», угрожает судом (долгов по оплате нет).
Прекращение договора никак не оформлено, в квартире не проживаем.
Как зафиксировать факт расторжения договора?
Адрес проживания и прописки хозяина не известен.

27.09.2014

• • Здравствуйте, два года назад прописала свою подругу по договору найма сроком на один год. К сожалению, тонкости тогда не изучила, в УФМС не объяснили. Думала, что по истечении года договор просто теряет свое действие. Однако нет. Это значит, что подруга теперь всегда будет прописана в моем жилье? (она в нем не проживает,только пользуется регистрацией) Что мне делать?

    21.10.2014

    • Добрый день
      Право наймодателя отказаться от продления договора найма закреплено в ст.684 ГК РФ.
      Основания для расторжения договора найма по инициативе наймодателя в судебном порядке определены в ст. 687 ГК РФ.
      Стоит также обратить внимание, что в настоящее время фиктивная регистрация является уголовно наказуемым преступлением (ст. 322.2 УК РФ), и заключение договора найма без намерения проживать в данном помещении влечет за собой значительные риски.

      22.10.2014

Здравствуйте, сняла комнату через агенство, составлен договор от 3.11.2014, дата въезда 08.11.2014, въезжать не хочу (передумала), оплатила за месяц вперед, о дате съезда хозяев должна предупредить за 30 дней (по договору). Могу ли я рассчитывать на возврат денежной суммы внесенной за аренду?

06.11.2014

• Добрый день
  Возможность вернуть внесенную сумму зависит от условия договора, по которому она была уплачена: является ли данная сумма залогом или же предоплатой, а также от условий расторжения заключенного договора.

  07.11.2014

Здравствуйте! В августе 2013 заключила договор найма и вписали в него предоплату за месяц. Прожив месяц, пришлось съехать по семейным обстоятельствам предупредив хозяйку за две недели, претензий не было,договор не расторгли. В ноябре 2014 хозяйка подает в суд и предъявляет что образовалась задолжность за год в размере 143 000 р. Что делать мне не знаю. Я сделала сначала к сестре,а в мае купила квартиру,поэтому там не проживала.Подскажите пожалуйста, что делать.

25.11.2014

Здравствуйте. 15.11.2014 года заключила договор найма жилого помещения сроком до 15.05.014 г. Оплата внесена только за один месяц проживания. По договору расторжение по инициативе нанимателя возможно только с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. Надобность в найме квартиры отпала. Хочу срочно расторгнуть данный договор. Как это сделать без ущерба для себя?
Спасибо.

01.12.2014

• В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
  При этом Вы имеет право расторгнуть договор по соглашению с наймодателем на согласованных с ним условиях.

  17.12.2014

Заключала договор на сдачу в наем жилплощади(комнаты) как Наниматель на срок с 07.08.2014 по 07.08.2015. Прожила в комнате меньше месяца, съехала 01.09.2014, в устной форме предупредив Наймодателя. В дальнейшем контактов с Наймодателем не поддерживалось. Считается ли наш договор расторгнутым? И, если нет, значит ли это, что я обязана оплатить сумму за те 3 месяца, в течение которых не проживала в комнате?

11.12.2014

• Добрый день
  В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
  Т.к. договор найма заключается в письменной форме, то и расторгнут он должен быть также в письменной форме.
  Если наймодатель не согласится расторгнуть договор «»задним числом»», то, исходя из буквального толкования закона, договор продолжает действовать, а значит, стороны должны выполнять свои обязательства — в т.ч. вносить оплату.

  23.12.2014

Здравствуйте.
Мы заключили договор об аренде жилья (частного дома), на следующий же день. Но сегодня пересмотрели своё решение, получилось что нам очень не удобно добираться до города. В дом ещё не въехали. Но уже заплатили за первый месяц и агенту. Можно ли как-то досрочно расторгнуть договор? Желательно без судебного разбирательства.

28.01.2015

• Добрый день
  

  02.02.2015

Подскажите пожалуйста что делать.
Присмотрели с мужем двухкомнатную квартиру.
Вчера подписали договор с риелторами и с хозяином о сьеме квартиры внесли предоплату остальное договорились оплатить десятого числа.
Но уже сегодня возникли проблемы с деньгами и это на долгое время и мы не можем сейчас снимать эту квартиру.
В квартиру ещё не вьехали.
Подскажите что делать в этом случае.
Можно ли в ближайшие дни расторгнуть договор и какие убытки мы при этом понесем???

28.01.2015

• Добрый день
  В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
  При этом договор найма жилого помещения также может быть расторгнут нанимателем в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
  Также в самом договоре могут быть дополнительно предусмотрены особенности его расторжения, не противоречащие действующему законодательству.

  06.02.2015

2. Добрый день
   К сожалению среди материалов Портала арендодателя в настоящее время отсутствует типовая форма данного документа.
   Также обращаем Ваше внимание, что Портал арендодателя всегда готов оказать услуги по составлению индивидуальных проектов договоров и доп.соглашений с требований заказчика, подробнее:
   Следует помнить, что для снижения рисков и исключения конфликтных ситуаций в дальнейшем в соглашении о расторжении договора найма следует учесть конкретные интересы каждой из сторон, не ограничиваясь общими положениями.

   10.02.2015

Добрый день,

Подскажите, пожалуйста, может ли арендодатель умышлено не принимать оплату за жилье с целью одностороннего расторжения договора по неуплате? Как можно защититься от данного действия, если я заинтересован в аренде квартиры до конца срока договора?

Дело в том, что арендодатель устроил склад стройматериалов на балконе сдаваемой мне квартиры (об этом не было предварительных договоренностей) и время от времени посещает его в мое отсутствие. На мои возмущения по данному поводу он угрожает расторжением договора, в чем я не заинтересован, но и терпеть данное поведение не намерен.

13.02.2015

• Добрый день
  Наймодатель не имеет права уклоняться от получения оплаты по договору. При наличии соответствующей возможности, предусмотренной договором, Вы можете осуществлять платежи в безналичной форме, сохраняя при этом платежные документы.
  Основания для расторжения договора найма по инициативе наймодателя предусмотрены п. 2 ст. 687 ГК РФ.
  При невозможности урегулировать конфликт путем переговоров рекомендуем Вам все направлять все претензии наймодателю в письменной форме, а в случае его отказа устранить нарушения — обращаться в суд.

  18.02.2015

здравствуйте. мы сняли квартиру 28.12.14 договор заключили 29.12.14 на срок 11 месяцев. оплату внесли за месяц, потом так случилось, что Муж потерял работу и мы не смогли внести оплату за след.месяц вовремя (30.01.15) и внесли только 15.02.15. с хозяйкой обговаривали эти сроки, но теперь она требует освободить квартиру. мотивируя это нашей неплатежеспособностью. должны ли мы освобождать квартиру и если да, то в какие сроки?

15.02.2015

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Могу ли я предупредить хозяев о съезде за 2 недели до начала новой оплаты за будущий месяц(т.е. До конца месяца и отъезда)? Договор как раз заканчивается в конце месяца

15.02.2015

• Добрый день.
  Если речь идет об истечении срока договора найма, то следует обратить внимание на ст. 684 ГК РФ.
  По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
  Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
  Таким образом, какого либо предельного срока для нанимателя для уведомления наймодателя в данном случае не предусмотрено. Если какие-либо особенности не предусмотрены Вашим договором, то можете предупредить и за 2 недели.

  17.02.2015

Здравствуйте. пожалуйста ответьте на вопрос. Я заключила с жильцами через агентство договор найма квартиры до декабря 2015года. Договор долгосрочный. Последний месяц жильцы задерживают плату, говоря, что нет денег. На все мои вопросы относительно дальнейшей оплаты ничего не отвечают. Ведут себя по хамски. Пожалуйста, скажите, что мне сейчас необходимо предпринять по закону, т. к. идти и угрожать им я не хочу.Заранее благодарю.

17.02.2015

• Добрый день
  В соответствии с п. 2 ГК РФ 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
  Рекомендуем Вам направить нанимателю письменную претензию с требованием устранить нарушение. А если договор трехсторонний (с привлечением агентства) стоит также проверить, не несет ли данное агентство каких-либо обязательств в подобных ситуациях.

  20.02.2015

Здравствуйте, мы с мужем снимаем квартиру, заключили договор и внесли предоплату за 2 месяца. прожив пару недель мы обнаружили ОГРОМНОЕ количество тараканов, которые не вытравливаются из квартиры. Решили съехать. Возможно ли вернуть деньги которые мы заплатили за месяц вперед, опираясь на неблагоприятые условия проживания?

22.02.2015

• 27.02.2015

Добрый день! Снимала квартиру по договору найма, где чётко оговорено, что наймодатель оплачивает ком. Услуги, а я только счётчики воды и света, через 2 месяца наймодатель заявил, что мне придётся платить ещё и отопление, причём потребовал плату ещё и за прожитые 2 месяца, за отопление. Я не согласилась, тогда он предложил сьехать. ясьехала, вновь заплатив агентству за новую квартиру, и рабочим за перевоз вещей. Арендодатель нарушил условия договора, имею ли я право обратиться в мировой суд, взыскать с него агент КИЕ уплаченые за его квартиру, или сьехав, я уже ни на что не имею прав. Обидно

04.03.2015

• Добрый день
  Вы имеет право обратиться в суд, но при этом Вам потребуется доказать, что съехать Вам пришлось не по своей воле, а из-за неправомерного поведения наймодателя, что, к сожалению, может оказаться очень не просто.

  16.03.2015

Добрый день! я являюсь арендатором помещения. Хочу досрочно расторгнуть договор аренды. В договоре имеется пункт, в соответствии с которым — При существенных обстоятельствах одна из сторон может досрочно расторгнуть действие договора, письменно уведомив вторую Сторону в срок не позднее, чем за 2 месяца до расторжения договора. Подскажите, если я отправлю уведомление арендодателю, будет ли это означать автоматические расторжение договора по истечению 2 месяцев? нужно ли в уведомлении просить ответ арендодателя? подскажите, где можно найти образец

04.03.2015

• Добрый день.
  В данном случае рекомендуем отправить наймодателю уведомление заказным письмом с уведомлением. Наличие отметки о получении будет являться подтверждением того, что наймодатель был извещен надлежащим образом.
  Уведомление составляется в свободной форме и должно содержать те же реквизиты, что и аналогичные документы, используемые в деловой переписке: данные об отравителе, данные получателя, суть требования (расторжение договора), обоснование требование (ссылка на соответствующий пункт договора).
  В настоящее время на Портале арендодателя не представлены типовая форма подобного уведомления, но мы готовы предложить Вам услуги по разработке индивидуального проекта необходимого документа.

  16.03.2015

  • Лучше отправлять подобные документы не заказным, а ценным письмом, в нём присутствует опись вложения, заверенная почтой. Получатель при этом лишается возможности делать вид, что получил пустой лист или таковой с неприличным рисунком.

    09.07.2015

    Скажите пожалуйста, у меня в договоре об аренде тоже прописано уведомить арендодателя за 2 месяца о прекращении договора. Вопрос:могу ли я раньше прописанного срока уведомить арендодателя о прекращении договора аренды у него помещения, например за 15 дней,возможно ли это и каким образом? Не справедливо, что у него в обязанностях уведомить меня за 15 дней о прекращении договора, а я обязуюсь за 2 месяца…?

    23.10.2016

Здравствуйте! Помогите с таким вопросом! Сдаем квартиру по договору на 1 год! Год еще не прошел,3 месяца осталось, можем ли мы расторгнуть договор заранее,является ли продажа квартиры существенной причиной для этого?

06.03.2015

Здравствуйте. 8 февраля 2015 года я сдала квартиру на 11 месяцев, согласившись на то, что жильцы разобьют депозит на две части и заплатят одну при въезде, вторую — через месяц. Условие и даты оплаты были зафиксировано в договоре найма. Через месяц вторая половина депозита уплачена не была. Согласно договору, «в случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить данное помещение с соблюдением всех условий настоящего договора в течение 48 часов». Могу ли я потребовать соблюдения этого пункта, или он противоречит ГК?

24.03.2015

Здравствуйте! Снимали квартиру по договору аренды. Сообщили хозяевам, что в след месяце хотим съехать и расторгнуть договор. Они согласились. В середине апреля в 18 числах съехали полностью и больше там не жили. Мы предлогали расторгнуть договор и 22 числа отдать сумму которая осталась,на что получили отказ. Договорились 22 числа этого месяца встретится,расчитаться и расторгнуть. В итоге по некоторым причинам не получалось встретится и мы по согоашению перенесли встречу. Тк находились в другом городе. А теперь хозяева требуют с нас деньги за дни,которые мы там не проживали. Сумма довольно приличная. Как решить эту проблему и не платить за те дни если там никто не жил.и при этом договор по их отказу не расторгнут. Помогите пожалуйста!

05.05.2015

здравствуйте! Сдала кваритиру сроком на месяц.Через сутки после этого, звонят арендаторы звонят и говорят, что им не нравится диван и они хотят рассторгнуть доровор и вернуть свои деньги.К сожалению в нашем договоре эти нюансы не указаны.Не указано так же в какой срок наниматели должны оповестить о расторжении. как теперь быть не знаю. Спасибо заранее за ответ

03.06.2015

Здравствуйте, сняли квартиру, подписали договор, но не поставили печать и не заверили, взяли ключи, у наймодателя, но не жили там, по истечении семи дней, отказались от квартиры, пробыли там сутки, в данный момент, он требует от нас уплаты денег, за эти 7 дней, за какие дни мы фактически должны заплатить, за которые прожили, или за все 7 дней?

08.07.2015

• Добрый день.
  В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  Что касается срока, за который должна быть произведена оплата, то, на наш взгляд, в данном случае определяющим является период, на который наймодатель фактически предоставил Вам помещение, а не то время, которое Вы жили в данной квартире. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

  23.07.2015

Здравствуйте. 22.07.2015 я взял в аренду квартиру. В условиях договора написано что я вношу предоплату, что я и сделал, а 01.08.15 должен заплатить остальную сумму. Договор на 11 месяцев. Я съехал из квартиры из-за фин. трудностей 01.08.15. Сумма платы составляла 25т.р + 25 за следующий месяц.(депозит) заплатил 9т.р. Должен ли я платить ещё 41 т.р или 16 т.р? Владельцы угрожают судом, якобы договор на 11 мес. Я не хочу платить за то что не живу больше там.

03.08.2015

Добрый вечер! Заканчивается срок договора, хотели бы больше не продлевать его с данными квартиросъемщиками. Платят исправно и в квартире все нормально — но этим и мотивируют, что съезжать не будут. А квартира наша и нам нужна в пользование. Как действовать в этом случае? Написано в договоре — в это время уведомить о таком за месяц квартирантов. Вызвать полицию? Или поменять замки да и все!

29.08.2015

• Добрый день.
  Ст. 684 ГК РФ предусматривает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
  В соответствии с положениями данной статьи Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
  Данное правило не применяется к договору, заключенному на срок до года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
  Таким образом, если Вы заключили краткосрочный (до года) договор найма, Вы обязаны уведомить нанимателя об отказе от продления договора в срок, установленный договором. При долгосрочном найме — за 3 месяца до истечения срока договора.

  02.09.2015

Здравствуйте.

Я снял комнату в двухкомнатной квартире на месяц. Проживаю с хозяйкой квартиры. По договору в стоимость аренды комнаты входят коммунальные услуги, сверх этого я оплачиваю только электричество (половину того, что показывает счетчик). Но когда я впервые попытался приготовить себе обед, хозяйка начала кричать и махать руками, не давая мне использовать воду. Попытки договориться и найти компромисс ни к чему не привели — она говорит, что не даст использовать воду, пока я не начну ее тоже оплачивать. Что делать?

22.10.2015

• Добрый день.
  Безусловно, все бытовые споры предпочтительнее решать путем переговоров между сторонами, но если Вы говорите, что это ни к чему не приводит, то остается только формальный путь.
  Подготовьте обоснованную письменную претензию в адрес наймодателя. Если это не возымеет действия, Вы можете обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав. Но в данном случае следует понимать, стоят ли затраты на судебный процесс расходов на воду. Возможно, стоит подыскать жилье с более подходящими условиями.

  29.10.2015

  • Здравствуйте!

    Спасибо за ответ. К сожалению, ситуация с хозяйкой усугубляется с каждым днем. Я уже нашел несколько подходящих вариантов и готов выехать хоть сегодня, но как я это сделаю, если здесь нужно сначала расторгать договор, насколько я понимаю, три месяца. Есть ли более быстрый путь?

    07.11.2015

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, что делать?
Сдали квартиру в аренду. Составили договор аренды жилья от 17.09.2015г. на неопределенный срок. Где указано, что арендатор должен перечислять платеж по аренде за 10 дней до отчетного периода (20 число каждого месяца)
Возникла надобность в этой квартире для личных нужд. За это время арендатором был просрочен один платеж по аренде квартиры и на данный момент не уплачен один платеж за коммунальные услуги.
21.11.15 арендаторов предупредили устно о расторжении договора и о необходимости освободить квартиру 20.12.15г. (в договоре указано, что он, может быть, расторгнут с момента предупреждения через месяц).
Заявляют, что это мы нарушили договор и съезжать собираются в случае оплаты нами их расходов по поиску новой квартиры.?

01.12.2015

• 25.12.2015

  • Добрый день.
    В соответствии с п.2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие положения о договоре аренды:
    — предмет договора (ст. 607 ГК РФ)
    — срок договора (п. 1 ст. 610 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ)
    — пользование предоставленным по договору имуществом (п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ)
    — заключение договора на новый срок (п.2 ст. 621 ГК РФ): Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).п.
    — улучшение предоставленного по договору имущества (п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ).

    Правила отказа от договора безвозмездного пользования предусмотрены ст. 699 ГК РФ.

    18.01.2016

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы с женой сняли квартиру по договору найма жилого помещения сроком на 6 месяцев. Оформляли через агентство которому заплатили 50% от суммы ежемесячного платежа. Живем мы в этой квартире два месяца, сейчас заплатили на месяц вперед. Теперь мы узнали что хозяин продает квартиру он это сказал нам после оплаты на месяц вперед, так же об этом сказала консьерж и объявление о продаже на сайте. В договоре у нас прописано что наймодатель обязан не продавать данное жилье. Как нам быть в данной ситуации? мы хотим расторгнуть договор и вернуть деньги за следующий месяц. Заранее спасибо!

16.12.2015

• Добрый день.
  Рекомендуем предъявить соответствующее обоснованное требование наймодателю, причем в письменной форме. Возможно, удастся разрешить ситуацию путем переговоров.
  При этом обращаем внимание, что для продажи квартира также должна быть свободна от требований третьих лиц, а вы в данном случае имеете законное право на пользование данным имуществом по договору.

  10.01.2016

Здравствуйте! Составляю договор безвозмездного пользования моей квартирой со своими знакомыми. Распространяются ли на него те же требования законодательства, что и на договора найма в части условий соблюдения именно 3-х месячного срока при расторжении договора и в части приоритетного права у проживающих в квартире на будущие сроки безвозмездного пользования или найма перед другими потенциальными жильцами? Заранее благодарю.

25.12.2015

Здравствуйте! Мной 10.12.2015 года был заключен договор аренды жилья. Каждое 15 числи месяца должна была производиться оплата за аренду, задержка по платежу может составлять 10 дней т.е. край 25 должна быть оплата. Но по сей день (25.12.2015) выплат не поступало. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке и как это сделать правильно без ущерба для себя. Заранее спасибо за оказанную помощь.

25.12.2015

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли в договоре безвозмездного пользования квартирой в разделе Расторжение договора прописать условие, что письменное уведомление сторонами друг друга должно осуществляться посредством почтовых интернет-сервисов с указанием в договоре конкретных е-мейл адресов, которые стороны обязаны поддерживать в течение всего срока действия договора, а также СМС сообщений на конкретные телефонные номера? Заранее благодарю!

18.01.2016

• Добрый день.
  Хотя в настоящее время в деловых отношения широко распространены коммуникации с использованием электронных почтовых адресов и смс-уведомлений, мы не рекомендуем использовать данные каналы связи для сообщений, в отношении которых может впоследствии потребоваться подтверждение факта доставки. В случае возникновения спорных ситуаций доказать факт отправки и получения такого сообщения будет крайне затруднительно.

  26.01.2016

Добрый день.
По договору найма жилого помещения, мы должны предупредить наймодателя за месяц о досрочном прекращении договора. Предупредили за 2 недели. В связи с внезапным сокращением на работе. По договору штрафных санкций нет. Так же как и не сказано ничего про «что делать, если предупредили не за месяц, а раньше».
Так же есть фраза в пункте о Расторжении договора «Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон»
Увольнение/сокращение на работе является таким фактором?
Наймодатель требует компенсацию в половину суммы аренды за несвоевременное предупреждение о расторжении. При недостижении примирения в устной форме, могу ли я подать в суд с последующим отстаиванием своего права?
Спасибо!

20.01.2016

• Добрый день.
  Действующее законодательство (не только российское, но и международное) не содержит четкого перечня обстоятельств, которые следует относить к факторам непреодолимой силы и форс-мажору.
  Порядок расторжения трудового договора по инициативе работодателя строго регламентирован Трудовым кодексом РФ. В случае, если формально Вы прекратили трудовой договор по собственному желанию или по соглашению сторон, то данный факт совершенно точно не будет признан увольнением в силу непредвиденных обстоятельств.
  У Вас, безусловно, есть право обратиться в суд. Но, к сожалению, в данном случае Вам, скорее всего, не удастся доказать, что описанная ситуация сложилась вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

  26.01.2016

Здравствуйте. Заключили договор на длительный срок. В день заезда был уплачен залог. Но недавно в соседней квартире случился пожар, а в нашей посыпалась штукатурка и все комнаты покрыты копотью. Очень сильно воняет гарью. Жить дальше невозможно. Можно ли вернуть залог и деньги за непрожитую часть месяца с собственника?

24.01.2016

• Добрый день.
  В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
  если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
  Если заключенный договор не регламентирует порядок расторжения в подобной ситуации, и наймодатель откажется от расторжения договора на приемлемых условиях, Вы можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

  08.02.2016

Здравствуйте!Ситуация следующая,снимали квартиру с мужем,договор аренды оформлен на него,платил всегда он,буквально месяц назад продлил договор ещё на год по аренде.Неделю назад пропал,отключил телефон,не выходит на связь, в день аренды оплата сделана не была,могу ли я съехать,или мне придётся гасить задолженность по аренде?и может ли хозяин мои вещи забрать в счёт долга?

24.01.2016

Здравствуйте. Пожалуйста дайте совет -ответ. В первый раз По серьёзным семейным обстоятельствам, не зависящим от меня, сдала квартиру одному мужчине, из подмосковья, не дорого, примерно на 2 года, т.е. в надежде, что моя семейная ситуация рассосётся. Сама сняла квартиру у пенсионерки, чуть меньше и подешевле, это было мне необходимо по моей семейной ситуации. Имела со своей квартиры только 15 тыс.руб, и минус 5 тыс.руб плата за жкх, В итоге чистыми 10 тыс.руб. Ситуация рассосалась через 3 года. НО мой Наниматель так привык к моей квартире, так привык к моей порядочности и к моей вынужденной семейной ситуации, к моему пониманию ….. что каждый раз у него появляются ко мне просьбы продлить проживание в моей квартире. Договор давно закончился по срокам, А новый он придумывая причины увиливает и не подписывает…говоря ну что вы мне не доверяете? Я ему говорю, вы когда собираетесь уезжать? Он начинает…. То дочка приедет и будет жить и учиться в институте,…закончила…затем ей надо закончить аспирантуру… После аспирантуры его дочь выходит замуж и этот муж поселяется на моей квартире, и меня просто поставили перед фактом.Мужчина этот время от времени приезжает в Москву и живёт на моей квартире и плюс его дочь с мужем живут постоянно в квартире, Уже этот процесс затянулся….НО деньги платят, так как понимают, что я тоже живу у женщины пенсионерки и плачу ей деньги за найм квартиры.
Они меня уже достали этим долгожительством. Я им по хорошему чётко сказала, вот договор новый краткосрочный на год …и находите другую квартиру, так как я не собиралась вам так долго сдавать свою квартиру, Да хорошо..почитаю Договор…оставьте… прошло 4 месяца…договор так и лежал не подписанным …. И эта канитель мне надоела …
Пожалуйста скажите как по закону или что мне делать и как обьяснить, что пора уезжать с моей квартиры? Жду ваших советов…уже сил нет жить в чужой квартире у пенсионерки-бабули. ….Хочу домой …даже странно читать, что у других люди сбегают с квартир, а у меня просто привыкли..и говорят..мы так привыкли жить в вашей квартире….Я в шоке …
Пожалуйста дайте эффективный совет.. чтобы уехали по хорошему или ещё как Спасибо..ЖДУ совета

28.02.2016

• Добрый день.
  В первую очередь, вы имеете право на защиту своей собственности. И если кто-то находится в Вашей квартире без разрешения, Вы можете обратиться в правоохранительные органы. Данный вариант, конечно же, предусматривает решение проблемы, но хорошие отношения с нанимателями Вы навряд ли сохраните.
  Во-вторых в данной ситуации и Вы и они несете значительные риски. Вы получаете доход, не уплачивая налоги, а наниматель проживает в квартире без регистрации.
  Возможно, стоит предложить нанимателю решение, мотивированное требованиями законодательства.
  Предпочтительным всегда является вариант разрешения споров путем переговоров между сторонами, но если это не возымеет действия, останется только обратиться с заявлением о восстановлении Вашего нарушенного права пользоваться своим имуществом.

  09.03.2016

Здравствуйте! Я сняла комнату в 2ке с хозяйкой. Договор через Агенство. Составили 6.03. Плату за месяц я уже внесла. Еще не вьехала в комнату. Но возникли кое-какие обстоятельства, по которым я не смогу вьехать. В Договоре написано, что нужно предупредить за 2 недели до сьезда. Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть деньги, если не вьезжала туда и расторгнуть Договор быстрее

06.03.2016

Д.вечер,подскажите,пожалуйста,что делать:сдала квартиру,через 3 недели,квартирант заявил,что в квартире холодно,в течение 1-3 дней причину устранила,хотя температура соответсвовала норме.через несколько дней заявил что съезжает и требует депозит вернуть,сам съехал спустя неделю,но ключи мне не вернул и оставил кое-что из личных вещей,на мои звонки не отвечал,а спустя 3 месяца позвонил и грозит судом чтобы я вернула депозит,договор о рассторжении не подписан.Заранее благодарю.

11.03.2016

• Добрый день.
  Если договор не расторгнут, то он продолжает действовать.
  Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора и о внесении платежей нанимателем за фактический период действия договора. А Вы в свою очередь возвратите ему депозит.

  28.06.2016

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. В ноябре был заключен договор найма на год. В договоре прописана сумма платы за наем 12000 рублей + оплата ку по счетчикам. Указано, что размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит. Прописана наша обязанность, как нанимателя, в первый месяц оплатить первые два месяца найма (однако устно нам сказали, что второй платеж идет в счет последнего месяца на случай досрочного нашего выезда, так что у нас стабильная переплата на месяц). Сегодня хозяйка объявила, что с мая поднимает ежемесячную плату до 15000 рублей, а ку будет оплачивать сама. Нас это не устраивает, т.к. как мы ку экономим и сумма в месяц значительно меньше. Что делать в таком случае? В договоре прописана возможность одностороннего отказа от договора при уведомлении за месяц. Нас могут выселить, если мы не согласимся платить больше? И что будет с переплатой в случае нашего несогласия по повышению платы? Заранее спасибо!

14.03.2016

• Добрый день.
  В соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  Простое желание наймодателя не является основанием для изменения размера платы.
  В случае получения требования о расторжении договора, Вы в праве ответить на него отказом или промолчать. В этом случае наймодатель должен будет обратиться в суд.
  Основания, на которых договор может быть расторгнут через суд по инициативе наймодателя, указаны в п.2 ст. 687 ГК РФ.
  При расторжении договора возврат уплаченной суммы должен быть предусмотрен соответствующим доп.соглашением о расторжении.
  В любом случае Ваш отказ от повышения платы не будет являться основанием для расторжения договора.

  18.03.2016

У меня интересная проблема- я живу с маленьким ребенком уже 6 месяцев, оплата всегда произведена была вовремя. Но мы уезжали на 2 месяца и об этом сообщили хозяйке- деньги за квартиру продолжали платить ей на карту (30 тысяч) НО! хозяйка воспользоваалась нашим отъездом и жила в квартире нашей (совершенно секретно)- а нас все документы и вещи там. По возвращению мы ее застукали на квартире, так как она ее сама открыла стоя в халате там, я вызвала полицию, написали заявление но пропало пару вещей. После этого я на отрез отказалась платить за НЕЕ коммуналку и пытаюсь вернуть те 60 тысяч обратно. В этом месяце задержала аренду на 5 дней, хозяйка устроила скандал на площадке и пошла на меня с кулаками и написала заявление на меня. Грозится за 2 дня выселить нас с ребенком. В квартире нас по закону РФ не зарегистрировала тоже и в детсад я не смогла устроить ребенка. Почту мою она забирает себе (за 6 месяцев не одного письма даже из полиции) То есть ведет себя как хочет. При моем маленьком ребенке допускала не только кулаки но и мат. У меня на новой квартире скоро закончится ремонт и мы переедем туда но сейчас эти 2 месяца у нас повисли. Хочу узнать мои права и как так она имела право проживать в моей съемной квартире пока получала за нее оплату? О ее проживании в ней она призналась полицейскому. Посоветуйте.

11.04.2016

• Добрый день.
  По договору найма наймодатель предоставляет Вам жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  Вне зависимости от того, находитесь Вы в квартире или нет, наймодатель в период действия договора не в праве пользоваться данной квартирой, в т.ч. проживать в ней.
  Отсутствие регистрации по месту пребывания является нарушением как для Вас, так и для наймодателя, за что предусмотрена ответственной в соответствии с КоАП РФ.
  В случае невозможности урегулировать спор путем переговоров Вы можете обратиться в суд с требованием восстановления Вашего нарушенного права.
  Желаем Вам скорейшего успешного разрешения конфликтной ситуации.

  18.04.2016

Здравствуйте. Я заключила договор с арендодателем, но съехала раньше срока. Он вернул мне остаток залога. Однако, через три недели он внезапно мне написал, что я якобы сломала диван и должна заплатить за его ремонт. Хотя, когда он отдавал залог все было нормально. Я. по глупости, не взяла с него расписку о расторжении договора. Имеет ли он право требовать с меня ремонт, если когда я уезжала диван не был сломан. Он грозиться подать в суд.

17.05.2016

• Добрый день.
  Если расторжение договора не оформлено соответствующим соглашением, то Вы в праве проживать в квартире, а наймодатель — требовать от Вас внесения платы по договору.
  Подтвердить факт расторжения договора в данном случае будет крайне затруднительно. Также, как и наймодателю доказать, что диван был сломан именно Вами.
  Наймодатель может подать исковое заявление в суд, но все обстоятельства придется доказывать.
  В данном случае рекомендуем Вам урегулировать ситуацию путем переговоров с наймоаделем, т.к. затраты на судебное разбирательство будут не выгодны для обеих сторон.

  28.06.2016

Здравствуйте! Я заключила договор найма на полгода, до 20.08.16. Наниматель съехал через три месяца, ключи бросил в почтовый ящик, сообщил мне об этом по смс. Согласно договора он должен был предупредить меня письменно за два месяца. Я живу очень далеко, прилететь смогу только через два месяца, знакомых и друзей в городе нет. Квартира будет два месяца стоять пустая с ключами в почтовом ящике. Рассторгнуть договор досрочно для меня не имеет смысла, сдать дистанционно я ее не смогу, т.е. я понесу убытки. Я собираюсь послать ему претензию на уплату арендной платы и неустойки. Но что делать с квартирой? Я же не могу его заставить там жить. Пусть стоит пустая? К какому числу и как лучше рассторгнуть договор? Или я могу рассторгнуть договор,когда прилечу и найду новых съемщиков. Благодарю Вас заранее за ответ. С уважением, Мария

22.05.2016

• Мария, добрый день.
  По договору найма Вы предоставляете нанимателю квартиру за определенную плату.
  Как пользоваться данной квартирой в рамках договора — это уже решение нанимателя, т.е. заставлять его жить в квартире не нужно, но он обязан вносить плату в соответствии с условиями договора.
  Пока договор не расторгнут Вы не можете сдать квартиру новому нанимателю (дистанционного или иначе), т.к. она обременена уже обрменена правами нанимателя (он может забрать ключи из ящика и снова въехать в квартиру).
  Расторгать договор следует в соответствии с его условиями, при этом Вы в праве требовать от нанимателя оплаты по договору за весь период его действия.

  17.06.2016

3. Добрый день.
   Заключить соглашение о расторжении договора следует в письменной форме, как был заключен и сам договор.
   Вы можете переслать документы наймодателю по почте и также получить ответ.
   Это может занять некоторое время, но Вы получите надлежащим образом оформленный документ.
   При этом отдельно следует решить вопрос о передаче ключей и имущества, находящегося в квартире.

   08.06.2016

Добрый день, подскажите пожалуйста:
Ситуация следующая, заключил договор на 364 дня но по семейным обстоятельствам съезжаю через 11 месяцев, при заключении договора была прописана сумма залога в 10000р и 18000 месячная оплата, платил во время без задержки, но не каких квитанций у арендодателя об оплате не брал. Признаю,что сообщил о съезде не за месяц как прописано в договоре а за 2 недели. Арендодатель не хочет возвращать залог. Имеет ли он на это право?

15.06.2016

• Я не юрист, у меня просто большой опыт, правда за рубежом, но в этом случае это даже лучше. Осмелюсь ответить на Ваш вопрос. Согласно договора арендодатель имеет на это право. Попробуйте сделать ему предложение: Вы сами находите себе замену, т. е. находите нанимателей, которые въедут сразу после Вашего выезда. Арендодатель выигрывает, ему не надо бегать в поисках новых жильцов, давать объявление, показывать квартиру т.д. (все это делаете Вы сами), он просто подпишет с ними договор. От того, что у Вас изменились обстоятельства арендодатель не должен нести убытки, но он может пойти на встречу, если Вы сделаете приемлемое предложение. И совет на будущее, когда стороны связаны договором, то лучше поддерживать хорошие отношения и уважать друг друга, даже если это иногда и нелегко.

  18.06.2016

  Добрый день.
  Причины невозврата залога должны быть зафиксированы в договоре найма. Вероятнее всего, это причинение ущерба имуществу наймодателя. Если такие события не наступали, то наймодатель обязан возвратить залог, а ответственность за нарушение Вами обязателства по уведомлению наймодателя должна быть урегулирована отдельно.

  10.08.2016

Здравствуйте! Я прочитала рекомендации выше и не поняла один пункт. В моем договоре найма прописан пункт о досрочном расторжении, если наниматель не выполняет обязательства. В моем случае наниматель съехал в середине мая. Ключи бросил в почтовый ящик. Квартира стоит пустая (я живу в другом городе). За май и июнь не заплачено. Письменного уведомления о расторжении договора я от него не получила. По почте отправила ему претензию с уведомлением. Предложила расторгнуть договор и оплатить долги. Ответа нет. Могу я послать ему теперь САМА уведомление о расторжении договора или в даже в таком случае решает только СУД?

17.06.2016

Здравствуйте!
В январе 2016 года был заключен договор найма на 11 мес. По договору наниматель оплачивает арендную плату и коммунальные услуги.
В июне в установленный договором срок (3-е число) наниматель не внес платеж (обычно это был перевод на карту), созвонившись выяснилось, что он съехал, жить и платить не собирается (ключи остались у него), позже выяснилось, что за все время проживания он ни разу не оплатил коммунальные услуги. На залог равный одному месяцу мы дали рассрочку, в итоге он был так же выплачен не полностью. Регистрация по паспорту у него в Ставропольском крае, хотя живет и работает он очевидно в Москве (точного адреса у нас нет), но идти на контакт не хочет, игнорирует звонки и прочие попытки связаться.
Как я понимаю, расторжение договора возможно только в судебном порядке?
Что делать в случае, если ответчик явно намерен скрываться, возможно ли привлечь полицию?
Возможно ли рассмотрение иска в Москве, ссылаясь на ГПК РФ (Статья 29. Подсудность по выбору истца)?
На какую компенсацию со стороны ответчика мы можем рассчитывать?
Учитывая то, что он съехал и жить не намерен от какого числа нам нужно просить суд расторгнуть договор?
Заранее спасибо за ответ!

03.07.2016

Здравствуйте, заключили договор аренды на 11 месяцев. Заплатили залог 5 тыс и плату за месяц 12000. Квартира новая, но то, как она обставлена оставляет желать лучшего. Диван разваливается, холодильник был весь в черной плесени — отмывали, но она там снова вырастает, дверь на ладан дышит, у плиты работает 1 комфорка из 3. Поняли, пожив там неделю, что жилье не устраивает. Нашли дешевле квартиру в хорошем состоянии. Вернет ли хозяин залог, если мы съедем до того, как придет время платить за другой месяц, учитывая то, что будет отправлено уведомление об одностороннем расторжении договора? Срок уведомления о расторжении договора — 30 дней. И учесть, что прожили уже неделю. Может ли он учесть залог в счет прожитой недели, ведь получится не ровно так, что съезжаем в день уплаты, а плюс неделя? :(((

17.08.2016

• • Добрый день.
    Проводить расторжение договора следует в соответствии с согласованными условиями. Наступление даты оплаты за будущие периоды не должно влиять на растожрение договора. Но при этом Вы обязаны внести плату за фактическое время пользования помещением.
    Порядок возврата залога также определяется договором. По соглашению с наймодателем Вы можете произвести зачесть ранее внесенную сумму в счет оплаты по договору.
    Начало исчисления периода пользования жилым помещением определяется в соответствии с условиями договора — оно может зависеть как от факта заселения в квартиру, так и от даты подписания акта приема-передачи квартиры.

    17.11.2016

Здравствуйте!
Снимаем квартиру, заключили договор, но нигде его не офрмляли, то есть оформили только между собой и всё.
Договор заключали на три месяца.Сейчас нам дали квартиру и нам нужно съехать, а по договору нам остался месяц проживания там.Нужно ли нам расторгать договор при выезде?

18.08.2016

• Добрый день.
  Вам следует оформить документы, подтверждающие возврат имущества наймодателю (акт приема-передачи), а при досрочном расторжении договора — соответствующее также соответствующее соглашение.

  24.08.2016

4. Добрый день.
   В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
   Т.е. вам следует заключить соглашение в письменной форме и зарегистрировать снятие обременения с недвижимости в соответствии со ст. 26.1 Федерального закона «О государственной регистарции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

   24.08.2016

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! У нас получилось так, что заключили договор мы 28 июля на год. Планировали жить долго в квартире. Внесли плату за месяц + залог =всего 30 тысяч рублей. В договоре сказано, если мы раньше съезжаем, то залог остаётся. Но так получилось, что нужно было срочно переехать в другой город. И 14 августа этого года съехали, не прожив и месяца на той квартире. В договоре сказано, что оплата производится 15 числа каждого месяца. Но мы же заплатили за август вперёд и залог оставили. И уведомили хозяйку за 14 дней о том, что съедим. Это тоже прописано в договоре, что уведомить должны за дне недели.

Теперь хозяйка требует дополнительных 15 тысяч. И грозит судом. Правомерны ли её действия?
Очень жду вашего совета!

23.08.2016

• Добрый день.
  Вам следуюет еще раз проверить, как в соответствии с условиями договора исчисляются периоды для оплаты. Если 15го числа Вы платите за следующий месяц, и при этом в момент заключения договора оплатили период с начала договора до 15го числа следующего месяца, то претензий к Вам быть не может.
  Но Вам необходимо также направить наймодателю письменное уведомление о расторжении договора, чтобы зафиксировать данный факт.

  31.08.2016

подскажите пожалуйста, ситуация такая: наниматель снял квартиру 28/07 передал залог 9000р и 18000 за август месяц. наймодатель передал ему ключи от квартиры. договор заключили с 01/08 на 11 месяцев. 5/08 позвонил наниматель и сообщил что не будут жить в квартире и говорит что уезжает из города, и сообщает что через несколько недель вернется и все решим. в квартире он не жил ни дня. какую сумму полагается оставить наймодателю, а какую вернуть нанимателю?

29.08.2016

Добрый день,
У нас заключен договор о найме с наймодателем до 15 марта 2017 г.
У наймодателя поменялись обстоятельства и 15.08 они сообщили нам о выселении. В договоре чётко оговорены условия расторжения со стороны нанимателя(за три месяца предупредить заказным письмом) Подскажите,а если сам арендодатель расторгает договор? При том платим мы вовремя,нареканий как на жильцов у них нет,но планируют квартиру больше не сдавать,а жить сами. За какой срок они должны нас предупредить,мы не смогли за месяц найти достойную квартиру, привязка к саду (ребенку 6 лет)

15.09.2016

• Добрый день.
  Основания для расторжения договора найма по инициативе наймодателя определены п. 2 ст. 687 ГК РФ.
  Действующие положени ГК не предусматривают расторжение договора наймодателем в одностороннем порядке.

  09.11.2016

Здравствуйте, такая ситуация-
Являюсь нанимателем квартиры, заключили письменный договор с наймодателем сроком на 1 год. В договоре прописано, что в случае если он захочет расторгнуть договор, то обязан предупредить об этом за 30 дней, а также возместить денежные средства за непрожитые дни(деньги я платил за месяц вперед).
В результате 1.09.16 я как обычно перевел наймодателю15000, но 8.09.16 звонит ее подруга и говорит, что я должен выехать из квартиры 15.09.16 из за форс мажора с хозяйкой квартиры.
В итоге я 14.09 забрал все свои вещи, 15.09 назначили встречу, но никто не пришел, при этом в квартире поменяли замки, а также при разговоре с хозяйкой выяснилось что стиральная машинка сломана, хотя она работала…и хозяйка отказывается возмещать 7500 за непрожитые дни.
Подскажите что делать?

16.09.2016

Здравствуйте, сдала квартиру в аренду на 8 месяцев (с 1 июля до 1 февраля) за 11 000 рублей в месяц с залогом 6 000. По договору определено расторжение за 30 дней (настаивал наниматель жилья). Всех все устраивало, пока наниматель жилья не написал сообщение 25 октября о том, что с 1 ноября съезжает с квартиры (тем самым расторгает договор найма) по причине срочного отъезда из РФ на постоянное место жительство. И все это перед оплатой жилья за следующий месяц (оплата по договору не позднее 1-го число месяца), тем самым подставив меня перед собственными долговыми обязательствами. Подскажите как быть в сложившейся ситуации.

25.10.2016

• Добрый день.
  В данном случае наниматель нарушил условие договора о сроке уведомления о расторожении договора. Вы можете обратиться к нему с соответствующей претензией в письменной форме и, если необходимо, потребовать восстановления своих прав в судебном порядке, или же предложить нанимателю заключить соглашение о расторжении договора на условиях, удовлетворяющих обе стороны

  09.11.2016

Добрый день! Подскажите, снимала помещение в аренду по договору на неопределенный срок. Сейчас расторгаем договор, подписали акт приема-передачи помещения 11.10 утром в 9:00 я подписала документ и пережала ключи. Обязана ли я оплатить день 11.10. Если да то в каком нормативно правовом акте я могу это прочитать. В договоре об этом ничего не указывается.

25.10.2016

• Добрый день.
  При определении размера оплаты за арендуемое помещение необходимо руководствоваться порядком расчетов, закрепленным в договоре.
  Следует обратить внимание на дату, с которой договор будет считаться расторгнутым — эта дата и должна стать последней для расчета суммы оплаты.

  03.11.2016

Здравствуйте, я сдаю квартиру с 05.03.16г.,договор найма заключался на год, 05.10.16г.,было расторжение договора по соглашению сторон.,за какой срок нужно будет платить налог, ведь жилец прожил 7 месяцев, а договор был заключен на год. Спасибо.

22.11.2016

Здравствуйте! Дочь неделю назад сняла квартиру, оплатив (по желанию хозяйки квартиры) за 1,5 месяца. Сегодня хозяйка просит освободить жилье. Договора составлено не было, только расписка о получении денег за аренду жильья по адресу такому-то. Как поступить? сейчас ночь- куда ей деваться. Еще поступила информация,что хозяйка наркоманка. Я в ужасе!!

28.11.2016

Здравствуйте,я снимал квартиру и подписал договор на 6 месяцах…при этом дал злог.По завершению 4 месяца мне надо уезжать с квартиры…если не получится договорится и я уеду,каковы последствия?имееют ли они право оставить себе залог?или я могу уйти и забрать залог?

23.08.2017

Сняли квартиру…заключили догор на 11 месяцев…живем только недею,но хотим рассторгнуть договор аренды, так как нашли квартиру лучше за более адеватную цену…Объсните пожалуйста еще что значит «При этом договор найма жилого помещения также может быть расторгнут нанимателем в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).» в этом случаи говориться о трех месяцах до завершения договора?если да то после предупреждения можно сразу съежать?

Расторжение договора аренды – довольно актуальный вопрос для обеих сторон правоотношений – как для арендатора, так и для владельца помещения. Явление весьма распространенное, необходимость его может возникнуть в любой момент, поэтому стоит заранее ознакомиться с информацией, чтобы иметь свои козыри в рукаве.

В этой статье вы прочитаете:

• Что необходимо заранее предпринять перед расторжением договора аренды
• Как происходит расторжение договора аренды по соглашению сторон
• Как правильно происходит расторжение договора аренды по инициативе арендатора и арендодателя
• Можно ли расторгнуть договор аренды в связи с гибелью арендатора

Что важно знать о расторжении договора аренды

Причины, ведущие к принятию решения о расторжении договора аренды, могут быть самые разные, но для письменного оформления сторонам-участникам необходимо быть знакомыми с возможными законными основаниями для документального оформления, знать свои права и обязанности при этом, чтобы действовать в рамках Конституции и придерживаться гражданского права РФ.

Конечно, условия возможного досрочного расторжения договора аренды обговариваются сторонами заблаговременно, прописываются и учитываются непосредственно в самом договоре аренды. Если сразу ещё на предварительном этапе обговорены и чётко зафиксированы все условия действия в данной ситуации с соблюдением интересов обеих сторон, то всё намного проще.

Если такие безболезненные факторы и порядок расторжения договора аренды не предусмотрены заранее, то обеим сторонам, возможно, предстоят затяжные судебные процессы, споры и неизбежные финансовые потери, дабы компенсировать проблему.

Чем расторжение договора аренды отличается от прекращения

Расторжение и прекращение договора аренды – как кажется на первый взгляд, аналогичные понятия и смысл у них вроде одинаковый. Поэтому часто возникает недопонимание данных терминов. В обеих ситуациях прекращается действие арендного договора.

В двух этих понятиях есть различия. Расторжение договора аренды – это его прекращение ранее обозначенного срока действия. Оно может произойти как в одностороннем порядке, так и с согласия обеих сторон договора – и арендатора и собственника.

Прекращение договора – это его окончание, которое возникает самопроизвольно и связано, к примеру, с истечением срока действия данного договора. Если в документе изначально были указаны сроки, скажем, 2 года, то по истечении двух лет он автоматически прекращает своё действие. Итак, можно резюмировать, что расторжение договора аренды совершается по причине, а прекращение - самопроизвольно при окончании срока действия соглашения. Если в первом случае можно заключить новый договор, то во втором его нужно продлевать.

Какие существуют основания для расторжения договора аренды

Итак, как мы уже выяснили, договор аренды перестаёт действовать самостоятельно при завершении срока его действия, либо при его расторжении раньше этого установленного срока. Во втором случае может участвовать либо одна сторона, либо обе. И здесь важно уточнить, что досрочное расторжение договора аренды может нарушить права одной из сторон. В законодательстве эти моменты учтены. В ситуации, когда установленный срок договора действующей аренды ещё не вышел, то обе стороны правовых отношений имеют право прекратить свои отношения в следующих обстоятельствах:

• По обоюдному соглашению обеих сторон;
• В судебном порядке;
• По инициативе одной из сторон.

В ситуации с обоюдным согласием обычно не возникает сложностей с досрочным расторжением договора аренды. Стороны просто-напросто подписывают между собой дополнительное соглашение, по которому договора аренды утрачивает силу, и прекращают официально свои отношения. Если же кто-то не согласен с расторжением, то в таком случае дела обстоят несколько тяжелее.

Как правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды

Нет стандартного правового образца для обязательной формы и содержания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды, но существует несколько очень важных моментов, которые желательно фиксировать при его составлении. Например, можно выделить следующие:

• Дату и место составления договора;
• Конкретизацию сторон сделки;
• Информацию о том, что арендатор и собственник решили расторгнуть заключённый договор ранее обозначенного в нём срока, и указанную дату момента прекращения всех обязательств сторон по данному договору;
• Пункт, в котором указано, что стороны не имеют претензий друг к другу;
• Фиксирование того момента, что имущество в целости и сохранности было передано и принято (акт приёма-передачи);
• Указание реквизитов сторон, их печати и подписи.

Как правило, данное соглашение оформляется и закрепляется в 2 экземплярах и, таким образом, имеется на руках у каждой из сторон.

Как проходит регистрация расторжения договора аренды

В ситуации, когда арендный договор на использование помещения был долгосрочным и регистрировался, то при его расторжении снова предстоит пройти процедуру регистрации. Совершается это действо в Управлении реестра. Даже если закончился срок действия договора, все взаимоотношения и ответственность сторон завершились, а помещение освобождено, всё равно придётся с полным набором документов вновь посетить Управление и снять обременение (регистрация расторжения) в Едином государственном реестре. Автоматически само собой оно не произойдёт.

Эту процедуру следует произвести при любом окончании действия данного договора аренды, неважно при каких обстоятельствах и причинах это происходит – по истечению срока или при досрочном расторжении договора аренды. Иначе помещение будет по-прежнему значиться, как арендуемое, из-за чего смогут в будущем возникнуть конфликтные моменты, например, при попытке заключить новый договор аренды.

Документы, необходимые для регистрации расторжения договора аренды:

• Соглашение о расторжении договора аренды, решение суда о его расторжении или уведомление об одностороннем отказе от договора аренды (для документа с неопределенным сроком).
• Подтверждение отправки уведомления.
• Договор аренды, зарегистрированный Управлением реестра.
• Акт передачи (возврата нежилого помещения от арендатора обратно собственнику).
• Решение полномочных органов организаций-участников договора о его прекращении.
• Квитанция об оплате госпошлины (оригинал и копия).

Как происходит досрочное расторжение договора аренды арендатором

Сразу на начальном этапе, при составлении такого договора, в нём фиксируются любые возможные причины, по которым договор впоследствии может быть досрочно прекращен по желанию арендатора. Если эти моменты заранее не обговорены и не прописаны, то такой договор вправе расторгнуть уже только суд и с согласия владельца данного помещения.

По закону РФ арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды через суд. Есть определённые случаи, когда он может это сделать.

1) Арендодатель нарушил условия соглашения и не передал арендатору для использования в своих целях то помещение и в должном виде, которое значилось в условиях договора аренды.

2) Собственник препятствует арендатору пользоваться имуществом, переданным ему по договору.

3) Арендодатель передал имущество в пользование, но оно находится в ненадлежащем виде. Арендатор не был заранее предупреждён о недостатках либо дефектах и не обнаружил их самостоятельно при осмотре ещё до подписания договора. В таком случае арендатор вправе совершить одностороннее расторжение договора аренды, потому что выявленные недочёты могут препятствовать дальнейшему использованию имущества.

4) Арендодатель игнорирует свои договорённости по проведению ремонта помещения, отданного в аренду, или пренебрегает обговорёнными и согласованными сроками.

5) Форс-мажорные обстоятельства, при которых арендованное помещение и имущество окажутся непригодными для их дальнейшего использования. Обстоятельства эти неподвластны арендатору.

Зачем нужно уведомление о расторжении договора аренды

Не удивительно, что невыполнение чьих-то обязанностей рассматривается другими как нарушение правовых отношений. Например, арендатор не оплатил арендную плату в согласованные договором сроки. Для собственника это выглядит несоблюдением соглашения, но вполне возможно, что это ошибка, совершённая не самим арендатором, а его бухгалтером.

• Договор лизинга: все о его составлении и типичных ошибках

Потому предусмотрен дополнительный документ, которым собственник может предварительно уведомить своего арендатора о неисполнении какого-то пункта арендного договора. По Гражданскому кодексу РФ, в таком уведомлении хозяин помещения не только информирует, но ещё и предлагает выполнить обязательства в объективные сроки.

Если арендатор всё же не реагирует на данное уведомление с просьбой и продолжает игнорировать свои обязательства, владелец вправе направить ему уже другое письмо, на этот раз с желанием прекратить правовые отношения по действующей аренде.

Текст такого письма-уведомления о расторжении договора аренды можно разбить на следующую структуру:

1) Преамбула. В ней указывается – кем и кому направлен отправляемый документ.

2) Основная часть, в которой указываются все данные арендного договора, подлежащего расторжению. Также здесь названа причина, по которой такой договор подлежит расторжению.

3) Заключительная часть. В ней уже уточняются детали – дата прекращения правовых отношений по договору, сроки для ответа на данное уведомление и т.п.

4) Список документов, которые будут приложены к данному уведомлению.

5) Подпись арендодателя с указанием даты, когда конкретное уведомление было составлено.

Как правило, подобное уведомление выпускается на фирменном бланке, на нём ставится подпись руководителя либо ответственного лица с правом подписи. Уведомление о расторжении договора всегда регистрируется и проставляется отметка в журнале исходящей документации.

• Овердрафт: виды, способы оформления, подводные камни

В ситуации, когда адресат отказывается принимать отправленное ему уведомление, то составляется акт, где фиксируется отказ от подписи (при этом должны присутствовать два свидетеля), и отсылается по месту прописки получателя.

Возможно ли расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора

Если случилась гибель арендатора, права по аренде помещения и обязанности на имущество, которое он арендовал при жизни, передаются его наследнику на весь оставшийся срок действия договора, которому собственник не в силах отказать. То есть, гибель арендатора не может быть условием того, что договор аренды подвергается расторжению.

Если в документе предусмотрена возможность одностороннего расторжения, владелец имеет право им воспользоваться. Либо решать этот вопрос в судебном порядке.

Что стоит знать про досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Если хозяин помещения или имущества хочет прекратить действие договора аренды досрочно, то конкретные для этого условия предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зафиксированы в статье 619. Судебный орган может принять положительное решение на заявление арендодателя о расторжении договора аренды в следующих случаях:

1. Если владелец имущества терпит убытки из-за неправомерного или несогласованного с арендатором использования помещения. Если условия соглашения использования имущества нарушаются более одного раза, то в таком случае можно говорить о нарушении договора в должной мере и требовать его прекращения. Здесь важно учесть момент, что нарушение должно быть действительно существенным. Это регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Арендатор должен использовать недвижимое имущество, которое он арендует, не нарушая чётко прописанных в документе условий и в строгом соответствии с его прямым назначением. Всё это должно быть отмечено в соответствующем соглашении, которое арендатор обязан соблюдать в полной мере. Нарушение его – серьёзная причина, чтобы действие арендного договора было прекращено. Сделать это можно в одностороннем порядке уже без согласия арендатора.

Но заметим ещё раз, что это уместно, когда в договоре четко утверждены все аспекты по использованию арендованного помещения и имущества. К примеру, жилое помещение не должно использоваться как магазин или в качестве склада. Это обычное назначение, которое не требует специальной фиксации в документе, поскольку подразумевается само собой. При отсутствии в договоре прописанного назначения имущества, степень тяжести подобных нарушений определит суд, который вынесет решение, исходя из каждого конкретного случая.

2. Арендатор не соблюдает договор аренды относительно порядка использования имущества, которое было передано ему на условиях аренды. В результате такого ненадлежащего обращения состояние недвижимости может потерять часть своей рыночной стоимости. В качестве примера можно привести перепланировку арендуемого помещения без согласия собственника, что привело к тому, что внешний вид коммерческого имущества был значительно ухудшен.

Арендатор же обязан вернуть недвижимое имущество в соответствующем презентабельном виде и надлежащем состоянии или с учётом неизбежного износа при условии, если в документе не обозначено другое условие возврата имущества и вообще норм его использования.

3. Арендатор два или более раз подряд не оплачивает арендную плату (нарушение носит систематический характер), нарушая обговорённые в договоре сроки. Кроме этого, довольно часто в договорах аренды прописываются другие сроки, при которых невнесение платы за пользование имуществом может привести к расторжению договора об аренде. В связи с чем, даже однократное нарушение оплаты аренды в срок может привести к прекращению договорных отношений и расторжению договора аренды.

4. Арендатор не проводит капитальный ремонт помещения или иного арендованного имущества в соответствии со сроками, указанными в договоре аренды либо вообще его не осуществляет. Обязанность проведения ремонта арендатором также должна быть закреплена договором или законодательными актами. Неосуществление ремонта также является серьёзным нарушением, которое может повлечь за собой расторжение договора аренды.

5. Любые прописанные в договоре основания и невыполнение условий арендатором, могут послужить основанием для расторжения договора аренды по первому требованию арендодателя. И здесь уже не обязательно доводить дело до суда.

Кроме ситуаций, которые описаны выше, договор аренды может быть также расторгнут досрочно через суд в случае значительного изменения обстоятельств на момент заключения соглашения.

До обращения в суд стороны обязаны попытаться самостоятельно урегулировать возникшие разногласия. Перед тем как стремиться расторгнуть досрочно договор аренды, нужно предпринять все необходимые меры, о которых мы уже писали выше - подготовка письменного предупреждения арендатору с требованием исполнить надлежащие обязательства в разумные сроки. В случае досрочного расторжения подписанного соглашения арендатор обязан вернуть всё имущество по акту приёма-сдачи. Важно постараться все возникшие споры урегулировать самостоятельно, не доводя до обращения в суд.

Как подать иск о расторжении договора аренды

Всем хорошо известно – для того, чтобы обратиться в суд, необходимо для начала составить иск - заявление в письменной форме (подготовленное на компьютере или от руки). Но вот как именно правильно составить это обращение, знают далеко не многие.

Иск о расторжении договора аренды оформляется на листах формата А4, где необходимо указать судебное учреждение, в которое Вы обращаетесь, а также свои данные и данные истца.

В своём обращении всё нужно излагать чётко, кратко и по делу, избегая эмоций и опираясь только на факты, придерживаясь строгой формы выражения. По возможности, нужно указать все нюансы и статьи, нарушенные ответчиком этого дела. Обязательно приложите копии документов, которые необходимы для рассмотрения Вашего дела, а в самом иске не забудьте указать их перечень в конце. Как и на любом документе в завершение ставится дата написания и личная подпись. Ваша чёткость изложения и обоснованность иска позволят судье в короткий срок принять его на рассмотрение. Но и это ещё не полный список Ваших действий при составлении судебного иска.

Как мы уже сказали кратко, к dашему иску о расторжении договора аренды необходимо приложить важные документы, которые помогут суду разобраться в подробностях дела и принять верное решение. Первое, что dы непременно должны приготовить - это ксерокопия самого важного dашего документа, удостоверяющего личность – паспорта. Не забудьте, что если dаше обращение касается расторжения договора аренды нежилого помещения, то нужно, соответственно, предоставить и копию этого договора. Проверьте внимательно копии на читаемость, чтобы отчётливо пропечаталась каждая буква документа, всё-таки ксероксы и принтеры иногда позволяют себе погрешности.

В комплект прилагаемых документов включите также акты приёма-передачи, квитанции об оплате аренды, ремонта, коммунальных услуг и прочее – всё, что имеет отношение к делу. Ну, и, конечно, не забудьте оплатить госпошлину, и чек также приложить к исковому заявлению.

Тщательно соберите полный пакет всех необходимых документов – это для вашего же блага и скорейшего рассмотрения дела. Качественные копии в дополнении с исковым обращением – гарант dашей уверенности.

Иск и все сопутствующие подготовленные вами документы необходимо подать в судебное учреждение, в ведомстве которого находится имущество (помещение, участок земли), сданное в аренду.

Как только судья рассмотрит обращение и все подробности дела, вы получите документ о принятии решения (выписка суда). Оно вступает в силу в течение десяти дней. В этот же период можно обратиться с заявлением о пересмотре дела (апелляция), если данное решение по каким-то причинам вас не устраивает.

Рассказывает практик

На что стоит обратить внимание в договоре аренды заранее, чтобы потом не усугублять ситуацию расторжением

Елена Мишина , руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet

1. Срок договора аренды офисного помещения. Как правило, при заключении договора на аренду помещения для офиса указывается сумма аренды. Иногда в подобных соглашениях отсутствует указание срока аренды. С одной стороны это избавляет от лишних хлопот - процедуры обязательной государственной регистрации, с другой – это повод для раздумий арендатора.

Многие пытаются уклониться от лишних действий, связанных с организацией процесса оформления и денежных затрат. Однако, лучше для всех, если всё будет проделано досконально, тогда если дело дойдёт до досрочного расторжения договора аренды, не придется прибегать к судебной помощи (в таком случае всё равно придётся принять ещё больше усилий), а суметь самостоятельно урегулировать споры, имея на руках грамотно составленный и зарегистрированный договор. Если не указывать сроки в соглашении, арендодатель не сможет в одностороннем порядке его расторгнуть. Здесь есть и дополнительный выгодный для арендатора момент - при заключении долгосрочного договора, он заботится о своём будущем при дальнейшем росте цен и, как следствие, удорожании всех услуг, он остаётся при нынешней ставке, обговорённой ещё на момент подписания договора.

2. Ответственность при досрочном расторжении договора. При наличии договора долгосрочной аренды имущества есть неприятный момент для арендаторов – в случае досрочного расторжения они несут убытки, выплачивая либо страховую сумму, либо залоговый гарант в счёт последнего месяца аренды. Эти суммы в любом случае удерживаются собственником, если арендатор решит прервать их договорные отношения.

Раньше практиковался так называемый квартальный депозит, сейчас в большинстве своём арендодатели предпочитают оплату за месяц. При досрочном расторжении договора аренды, арендодатель ничего не теряет, лишь возвращает залоговую сумму

3. Арендная ставка. Есть такое понятие как индексация. Это ежегодное изменение арендной ставки. Как правило, она либо зависит от уровня инфляции, либо заранее прописана в процентных рамках (например, не чаще, чем 1 раз в год сумма аренды имущества может измениться в пределах 10%). Это не обязательный момент и далеко не многие прибегают к подобным мерам, но в последнее время такой пункт договора стал встречаться намного чаще. Если арендатор не согласен с индексацией, он может прибегнуть к услугам независимых экспертов, которые определят, действительно ли увеличилась стоимость объекта аренды в рыночных актуальных условиях и, если да, то в пределах какого показателя.

4. Предмет договора. Этот момент особенно актуален для объектов-новостроек. Ведь получается так, что непосредственно предмет договора отсутствует ещё на момент его подписания. К договору, конечно, прилагается заранее подготовленный план помещения, но при полной сдаче в эксплуатацию и замеров Бюро технической инвентаризации, фактическая площадь может измениться. Эти моменты также должны учитываться в соглашении.

5. Отделка. При условиях краткосрочной аренды это большие затраты для арендатора и неприятные денежные издержки. Вкладываясь в ремонт и улучшение помещения, он делает объект более привлекательным, практически увеличивая его стоимость за свой счёт. Она может просто не успеть окупиться, как, например, при долгосрочной аренде, когда за время использования отделка теряет внешний вид.

Арендатор может подстраховаться на подобные случаи и заранее договориться с собственником о совместных расходах за ремонт, так сказать 50/50. Или возможен другой вариант договорённости сторон - арендатор выполняет работы за свой счёт, но на период проведения ремонта в помещении, когда его деятельность вынужденно приостановлена, собственник освобождает его от арендной платы. Важно внести в договор пункт, по которому арендодатель возмещает арендатору затраты за ремонт, если досрочно расторгает договор аренды. Тогда нужно сохранять чеки, ведя отчёт по затратам на отделочные и ремонтные работы.

6. Срок уведомления о расторжении. Если раньше он составлял 3 месяца, то сейчас срок уведомления о расторжении договора аренды – всего30-31 день.

7. Показ помещений. Когда срок договора аренды подходит к завершению, собственник во избежание "простоя" находит новых потенциальных арендаторов, которым демонстрирует помещение. Нужно согласовать с действующим ещё арендатором время и частоту таких посещений.

8. Причины и условия досрочного расторжения договора. Перед оформлением договора в акте приёма-сдачи помещения подробно в деталях описывается состояние помещения. Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть его в таком же надлежащем виде (с учётом естественного износа). Важно внимательно осматривать объект и заранее выявить нарушения либо скрытые дефекты. Если в период аренды офиса проводился ремонт, то нужно сделать все визуальные улучшения помещения.

Восстановление помещения после пожара или наводнения также ложится на плечи арендатора. Всё переданное ему имущество он обязан вернуть в прежнем виде собственнику.

Если же помещение ухудшилось, внешний вид его заметно потрепался либо арендатор вообще использует его не по назначению, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатор тоже имеет такое право в случае, если собственник не выполняет свои обязательства, не снабжает всем необходимым, прописанным в договоре, каким-то образом затрудняет использование объекта.

Информация об авторе и компании

Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. Компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,5 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 25 тысячам семей.

 

Возможно, будет полезно почитать:

• Аббатство - это католический монастырь ;
• Самые распространенные расклады ;
• Быт и обычаи Обычаи и нравы 19 века ;
• К чему снятся жабы и лягушки: мужчине, девушке, женщине, беременной – толкования разных сонников ;
• Основные характеристики марса ;
• Должностная инструкция транспортного экспедитора ;
• Татаро-монгольское иго или история о том, как ложь стала правдой ;
• Журавль толкование сонника ;