Удостоверение договора дарения. Порядок оформления брачного договора

Брачный договор представляет собой соглашение, которое регламентирует имущественные права супругов в период брака и в случае развода. С помощью этого документа можно изменить режим общей собственности, установленный законом, и обеспечить соблюдение материальных прав каждой из сторон в соответствии с их интересами.

Заключение брачного договора возможно до и после вступления в брак. В любом случае этот документ необходимо удостоверить у нотариуса.

Для удостоверения брачного договора вам понадобятся документы:

Паспорта обоих супругов.
Свидетельство о браке. Если свидетельства нет, можно составить договор без него, но он вступит в силу только после официального оформления брака.
Правоустанавливающие документы на имущество, о котором идет речь в брачном контракте.
Нотариус проверит каждый пункт договора, также данные о супругах и имуществе, а затем поставит свою подпись и печать нотариальной конторы на каждый экземпляр документа. После этого брачный договор приобретет юридическую силу. Такой порядок заверения утвержден не только в Москве, но и во всей России.

Если у вас появились вопросы по составлению и заверению брачного договора, задайте их специалистам . Звоните по номеру +7 495 767-12-77 и записывайтесь на прием в удобное время.

Порядок оформления брачного договора

Брачный договор является сделкой, регулируемой Семейным, Гражданским Кодексами РФ и другими законодательными актами, и должен полностью отвечать законодательным нормам. Общая процедура оформления выглядит так:

Составляется и проверяется на соответствие действующему законодательству черновик договора. Нотариус должен убедиться в том, что все пункты не противоречат закону и могут быть удостоверены.
Проверяются общие требования к контракту: наличие четких формулировок, дат, цифр, реквизитов сторон, отсутствие расплывчатых и сомнительных положений, которые могут трактоваться по-разному и, соответственно, в будущем стать причиной судебных разбирательств.
Документ подготавливается к подписи в 3 экземплярах: по одному каждой стороне и 1 остается в делах нотариуса.
В присутствии нотариуса обе стороны предоставляют свои паспорта, проходят удостоверение личности, проверку дееспособности и подписывают договор. Присутствие посторонних лиц в ходе подписания не допускается с целью исключения разглашения тайны сделки.
Нотариус удостоверяет сделку и регистрирует ее установленным образом, в том числе занося в электронный реестр.

Если супруги уже находятся в браке, документ начинает действовать с момента заключения брачного договора. Если же договор заключается до брака, он вступит в силу с момента государственной регистрации брака.

Уже давно в российское законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми сократилось количество договоров, подлежащих обязательному нотариальному заверению. В связи с этим стало намного проще заключать те или иные сделки - для подготовки документов требуется меньшее количество времени, следовательно, сделка будет быстрее завершена. Однако заверение договоров по-прежнему требуется в ряде особо важных случаев. К их числу можно отнести те, которые перечислены в данной статье.

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

На основании договора о пожизненном содержании с иждивением плательщик обязан не только выплачивать получателю оговоренную денежную сумму, но и содержать его - проводить уборку в жилом помещении, покупать продукты и медикаменты, ухаживать и т. д. при этом все права и обязанности сторон прописываются в договоре.

Брачный контракт

Брачный договор составляют супруги, желающие изменить имущественный режим супругов.

Заключение данного договора допускается как до регистрации брака, так и после нее в любое время до момента подачи заявления на развод. Однако стоит помнить, что данный документ получит юридическую силу только после регистрации брака. Также брачный договор может быть расторгнут в любое время.

В тексте договора не могут содержаться ограничения прав супругов в отношении детей. Также условиями брачного контракта не может ограничиваться право- и дееспособность супругов и их права на обращение в суд.

Стоимость нотариальных действий по заверению договоров

Вид нотариального действия	Нотариальный тариф	Стоимость правовой и технической работы	Итого
I. Договоры об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации: 1) за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения: - в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры; - на другие цели. 2) за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества (в том числе нежилое помещение), за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания; 3) за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания.	1) - 200 руб. - 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 рублей 2) 0,3% суммы договора, но не более 3 000 рублей 3) 0,3% суммы договора, но не более 30 000 рублей	8000 руб.
2. Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке (рента, пожизненное содержание с иждивением)	0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей	7000 руб.
3.Брачный договор	500 руб.	10000 руб.	10500 руб.
4.Сделки, предмет которых не подлежит оценке и которые в соотв. с законодательством РФ должны быть нотариально удостоверены - брокерский договор; Соглашение между должником, залогодателем и законным владельцем закладной (ст.13 Закона РФ «Об ипотеке»)	500 руб.	8000 руб.	8500 руб.
5. Договоры уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения	300 руб.	8000 руб.	8300 руб.
6.Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора	200 руб.	7000 руб.	7200 руб.
7.Соглашения об уплате алиментов (ст.100 СК РФ)	250 руб.	8000 руб.	8250 руб.
8. Договоры поручительства	0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей	8000 руб.
9.Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) а) подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. б) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению При удостоверении сделок, предметов которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществе участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества	супругу, родителям, детям, внукам внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 млн. - 23000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб, но не более 50000 руб.; другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 млн. руб. включительно - 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки; свыше1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно - 7000 руб. +0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;свыше 10 млн. руб. - 25000руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков занятых жилыми домами - не более 100000 руб.	а) 5000 руб. б) 8000 руб.
10. Договоры дарения (денег и проч.), за исключением договоров дарения недвижимого имущества:	родителям, полнородным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.; *другим лицам: 1% суммы договора, но не менее 300 руб.	8000 руб.
11. Договоры финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов	0,5% суммы договора	8000 руб.
Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке Договор об ипотеке, договор найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, раздела имущества между супругами, раздела наследственного имущества (раздел наследства)	в зависимости от суммы договора: до 1 млн. руб. включительно- 2000 руб. + 0,3% суммы сделки; свыше 1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно - 5000 руб. +0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.; свыше 10 млн. руб. - 23000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500000 руб.	8000 руб.
Договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества:

Нотариально заверяемые договоры – вид документов, перечень которых регламентируется законодательством РФ. Этой услугой также могут воспользоваться субъекты хозяйствования по обоюдному согласию.

Нотариальное заверение договора (определяется статьей 163 Гражданского кодекса РФ) происходит методом размещения на соответствующем документе удостоверяющей надписи. Право на это действие имеет нотариус или другое уполномоченное лицо.

Перечень нотариально заверяемых договоров

Нотариальному удостоверению подлежат такие договоры:

Рента. Способ передачи жилья, в котором проживает гражданин, в собственность другому человеку. Рента выплачивается ежемесячно и носит характер денежного вознаграждения, предоставления продуктов питания, лекарственных препаратов, уборки помещения и прочее. Периодичность и формы выплат оговариваются в соответствующих пунктах договора. Право собственности переходит плательщику в момент смерти получателя ренты. Функция нотариуса заключается в проверке правильности составления договора, его соответствия действующему законодательству, засвидетельствования обоюдной добровольной воли сторон.
Брачный контракт. Определяет имущественные права супругов касательно объектов, полученных или приобретенных во время совместного проживания. В противном случае они будут являться нажитыми совместно, при разводе подлежащими делению в долях 50/50. Без отметки нотариуса контракт считается недействительным. Он составляется в 3 экземплярах: по одному для супругов и заверителю. Функции нотариуса – подтвердить добровольную волю сторон, подтвердить факт договоренностей между ними.
Купля-продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам. К таким сделкам относится распоряжение имуществом, принадлежащее обоим супругам. Заверяется разрешение долевых собственников на заключение сделки.
Завещание. В Российской Федерации предусмотрена свобода распоряжения собственным имуществом. Лицо, находящееся в адекватном состоянии, может завещать его кому-либо по собственному усмотрению в любых долях. Эти намерения должны быть зафиксированы письменно, удостоверены нотариусом. Без этой процедуры бумаги считаются недействительными.
Ипотека. Договор заключается между банком и субъектом хозяйствования (физическим или юридическим лицом). Нотариальное удостоверение необходимо для подтверждения добровольности совершаемых действий.
Договоры о переуступке требований или долга по ранее заверенным договорным обязательствам.
Перевод контракта с другого языка на русский. Нотариальное утверждение требуется для придания переводу статуса официального.

Дополнительно существует перечень действий, которые также подлежат обязательному подтверждению правомерности. К ним относятся доверенность на вывоз гражданина РФ, не достигшего 18 лет, за границу, доверенности на совершение сделок с последующим нотариальным удостоверением, соглашения о выплате обязательной материальной поддержки ребенка (алиментов), расторжения заверенного контракта.

Преимущества нотариального заверения договора

Юридическая сила подписанных бумаг действительна с момента их утверждения в нотариальной конторе. Это позволит снять основные вопросы в ходе судебных разбирательств, связанных с несоблюдением договорных обязательств, претензий третьих субъектов хозяйствования. Фактически нотариальное удостоверение – это гарантия государства, что права участников сделки не ущемляются. Для этого нотариус изучает требуемые бумаги, засвидетельствует вменяемость участников процесса.

Преимущества нотариального заверения сделок следующие:

разъясняются права и обязанности субъектов права, особенности заключаемых обязательств по договору;
проверяется соответствие пунктов и условий соглашения действующему законодательству;
проверяется юридическая чистота предоставляемых документов;
проверку проходит объект недвижимости на наличие залога, ареста.

Нотариально подтвержденный договор практически невозможно оспорить в судебном порядке. Учтите, что в функции нотариуса входит работа с готовыми документами, составлением и подготовкой контрактов он не занимается. Клиент может получить требуемую консультацию в рамках установленных законодательством действий.

Для совершения действий, связанных с нотариальным удостоверением, требуется предоставить такие бумаги:

паспорт лиц, являющихся субъектами договора;
точный адрес объектов недвижимости или документы (копии), свидетельствующие о наличии права собственности;
данные (оригиналы, копии удостоверений личности) граждан, на которых оформляется завещание, доверенность;
оригинал свидетельства о браке (договора о распоряжении совместным имуществом);
договор, с которым будет совершено действие нотариального удостоверения;
другие бумаги, предусмотренные соответствующими нормативными документами РФ.

Виды сделок, не нуждающихся в нотариальном заверении договора

Изменения, внесенные в законодательные акты РФ, определяют перечень договоров, к которым не применяется обязательное нотариальное удостоверение. К ним относятся:

купля-продажа, если недвижимый объект на 100% принадлежит одному собственнику;
мена – обмен по юридическим последствиям схож с договором купли-продажи;
дарение недвижимости прямым родственникам или особам, не состоящим с дарителем в родстве (если установлено 100% право собственности).

Право владения переходит в момент обязательной государственной регистрации. Нотариальное удостоверение таких договоров носит добровольный характер. К нему прибегают в случае желания проверить чистоту сделки, обезопасить себя от посягательств третьих лиц на признание договора недействительным. В этом случае нотариус несет имущественную ответственность.

Стоимость услуг по обязательному и добровольному нотариальному удостоверению договора зависит от его вида. Эта величина является фиксированной и составляет 5 000 – 10 000 руб.

Шешеня М.М.

Магистрант, Тюменский государственный университет

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Аннотация

В статье рассмотрено – основные понятия и принципы удостоверения договора залога, договора ренты.

Ключевые слова: договор залога, удостоверение, обязательственные отношения, договор ренты, предмет договора.

Sheshenya M.M.

Undergraduate, Tyumen State University

NOTARIZATION OF CONTRACTS

Abstract

In the article reviewed basic concepts and principles of the identity of the pledge agreement and annuity contract.

Keywords: contract of pledge, license, liability relations, annuity contract, the subject of the contract.

Удостоверение договора залога. Договор залога – двусторонняя сделка, на основании которой кредитор (залогодержатель) приобретает право при неисполнении обязательства должником (залогодателем) удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества.

Залог, наряду с неустойкой, задатком, удержанием, поручительством, банковской гарантией и другими обеспечительными мерами является способом обеспечения исполнения обязательств. Преимущество залога перед другими способами обеспечения исполнения обязательств заключается в том, что удовлетворение требований кредитора, обеспеченных залогом, не зависит от финансового положения должника. В залоге кредитор действует по принципу «верю не лицу, а вещи».

Действия нотариуса по удостоверению договора состоят прежде всего в том, что бы определить предмет залога и выяснить, нет ли в законе запрета на залог этого имущества. Так, не могут быть предметом залога участки, входящие в лесной фонд (ст. 12 Лесного кодекса РФ); ценные объекты, внесенные в государственный свод (Положение об особо ценных объектах культурного наследия народов РФ, утвержденное Указом Президента РФ от 30.11.92 г. № 1487); имущество, граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ); права неимущественного характера.

Далее нотариусу необходимо проверить полномочия участников договора залога. Залогодателем может быть как должник по основному обязательству, так и третье лицо, необходимо лишь, чтобы имущество принадлежало залогодателю на праве собственности или на ином вещном праве, но в содержание этого права должно входить правомочие распоряжаться вещью, в том числе сдавать в залог. Если предметом залога является имущественное право, то залогодатель должен быть правообладателем.

Поскольку залогом может обеспечиваться лишь действительное требование, нотариус обязан проверить наличие обязательственных отношений между залогодателем (должником по основному обязательству) и залогодержателем (кредитором в основном обязательстве).

Кроме того, нотариус должен убедиться, что содержание договора не противоречит императивным нормам ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обязательное нотариальное удостоверение установлено в отношении залога недвижимости (ипотеки) и залога движимого имущества, если он обеспечивает обязательства, возникшие из нотариально удостоверенной сделки (ст. 340 ГК РФ). Ипотека, кроме того, подлежит обязательной государственной регистрации.

В договоре залога должно быть указано имя (наименование) и место жительства (место нахождение) сторон, опись, оценка и место нахождения закладываемого имущества, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом (ст. 339 ГК РФ).

При нотариальном удостоверении договора залога должны быть представлены:

документ, подтверждающий, что закладываемое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности (или ином вещном праве);
документ, подтверждающий возникновение обеспеченного залогом обязательства.

Федеральное законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно места удостоверения договора ипотеки. Поскольку отчуждение имущества не происходит, он может быть удостоверен у любого нотариуса, как по месту нахождения недвижимости, так и в любом другом месте. В отношении государственной регистрации этого договора установлено следующее правило: государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки (ст. 19 ФЗ «Об ипотеке»).

В тех случаях, когда залоговые отношения возникают в силу закона, например при купле-продаже имущества с рассрочкой платежа (п.5 ст.488 ГК РФ), в кредит (ст. 489 ГК РФ), по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 587 ГК РФ), комиссии (ст. 996 ГК РФ), то заключение договора залога необязательно, так как ст. 339 ГК РФ содержит требование об оформлении договора залога, а не о залоге вообще - как обременении имущественных прав. Следовательно, если предметом залога является недвижимое имущество или основной договор был нотариально удостоверен, залоговые отношения у нотариуса могут не оформляться. Однако залог недвижимости подлежит государственной регистрации.

В указанных выше случаях залог возникает «автоматически» независимо от желания участников договора купли-продажи имущества с рассрочкой и т. п. В то же время по желанию можно заключить договор залога, предусмотрев в нем условия, расширяющие или, наоборот, сужающие объем их правомочий по залогу имущества (страхованию, владению, пользованию, наследуемому залогу, несению расходов по содержанию и т. д.)

Если в таких случаях не заключается договор залога, отметка о том, что имущество находится в залоге, делается на основном договоре и на основании этой отметки право залога подлежит государственной регистрации. Если же договор заключается, то к нему должны применяться все требования, предъявляемые законом к оформлению соглашений о залоге имущества.

Для случаев обязательного нотариального удостоверения договоров залога, действия нотариуса - это элемент фактического состава возникновения залоговых отношений (наряду с действиями самих участников), завершающий юридический факт для залога движимого имущества, если он обеспечивает обязательства, возникшие из нотариально удостоверенной сделки, и предпоследний (предшествующий государственной регистрации) в ипотеке.

Но участие нотариуса в залоговых отношениях шире и не сводится только к удостоверению волеизъявления залогодателя и залогодержателя, так, нотариус удостоверяет соглашение участников залогового отношения об удовлетворении требования кредитора за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (абц.2 п.1 ст.349 ГК РФ). В таких случаях нотариально удостоверенное соглашение участников залогового отношения об удовлетворении требования кредитора за счет заложенного имущества является по юридической силе таким же актом, как и решение суда, поскольку обращение к нотариусу является альтернативой обращению в суд. Здесь нотариальное действие будет способствовать реализации субъективных прав кредитора, подтверждая их законность.

Удостоверение договора ренты . С введением в действие второй части Гражданского кодекса в российском гражданском праве появился новый договорный институт - рента. Гражданский кодекс рассматривает ренту как самостоятельный тип договора, называя ее разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

В ранее действовавшем гражданском законодательстве рентные отношения регулировались в рамках договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного проживания продавца.

Договор ренты относится к немногим сделкам, для которых закон сохранил обязательность нотариальной формы. Как указывалось выше, нотариально удостоверенный документ будет представлять собой нотариальную форму договора ренты, а удостоверение нотариусом соглашения сторон (нотариальное действие) и само соглашение - это юридические факты, входящие в юридический состав, из которого возникают рентные отношения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если происходит отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации.

При удостоверении договора ренты нотариусу необходимо установить, что предмет, субъектный состав, содержание договора не противоречат требованиям закона.

Предметом договора ренты может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота: денежные средства, ценные бумаги, валюта и валютные ценности, произведения искусства (картины, скульптуры и т. д.), автомобили, квартиры, жилые дома, дачи, земельные участки, гаражи и др. Закон не устанавливает каких-либо ограничений в предмете данного договора.

Однако по договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты передается только недвижимость.

Определяя круг участников данного договора, необходимо отметить, что плательщиками ренты могут выступать любые субъекты гражданского права без каких-либо ограничений, а получателями ренты могут быть только физические лица и юридические лица – некоммерческие организации. Некоммерческие организации могут быть получателями ренты лишь в договорах постоянной ренты.

Как на стороне плательщика ренты, так и на стороне получателя могут выступать несколько лиц. Справедливым представляется мнение О. С. Иоффе, определившего договоры купли-продажи жилых домов с пожизненным содержанием продавцов как алеаторные (рисковые) договоры: «На первый план в них выступает известный элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное».

Законом предусмотрено два способа отчуждения имущества под выплату ренты: 1) имущество передается за плату, помимо рентных платежей; 2) имущество передается бесплатно, получатель ренты имеет право только на рентные платежи.

Удостоверяя договоры ренты нотариус, руководстводствуется п. 2 ст. 585 ГК РФ, в соответствии с которым, в зависимости от способа передачи имущества к договорам ренты субсидиарно должны применяться правила о купле-продаже или дарении соответственно.

Исходя из толкования п. 2 ст. 585 ГК РФ передача имущества под выплату ренты должна быть предусмотрена в самом договоре, в противном случае имущество будет передаваться бесплатно.

Что касается рентных платежей, то форма, размер и периодичность выплат зависят от вида ренты. Для договора постоянной ренты законом установлена рента в денежной форме. Размер должен быть определен соглашением сторон – это существенное условие. Норма о сроке носит диспозитивный характер: если иное не будет установлено в договоре, то выплаты производятся по окончании каждого календарного квартала.

Для договора пожизненной ренты законом также определена денежная форма выплат. Размер рентных платежей является существенным условием договора, и в законе есть ограничения по минимальному размеру - не менее одного минимального размера оплаты труда. Правила о сроках выплаты пожизненной ренты также носят диспозитивный характер: если договором не предусмотрено иное, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Для пожизненного содержания с иждивением исходя уже из названия этой разновидности установлена натуральная форма рентных платежей (обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг и др.) и определено, что стоимость содержания не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда. Вместе с тем закон допускает возможность замены предоставления содержания с пожизненным иждивением в натуре на денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ). В законе нет правил, определяющих периодичность предоставления содержания с иждивением, видимо, оно должно предоставляться по мере необходимости в соответствии с принципами справедливости, добросовестности и разумности.

При удостоверении данного договора нотариусу следует разъяснить плательщику ренты, что рента обременяет недвижимое имущество, поступающее в собственность плательщика. Обременение заключается в следующем: плательщик ренты как собственник имущества может распорядиться им – продать, подарить, обменять, завещать и т. д., но на приобретателя переходит обязанность выплаты рентных платежей. Причем если договором не предусмотрена солидарная ответственность плательщика ренты и приобретателя имущества, то по ст. 586 ГК РФ он несет наряду с приобретателем субсидиарную ответственность перед получателем. Ввиду большой социальной значимости этих общественных отношений, представляется необходимым последующие сделки с имуществом, обремененным рентой, нотариально удостоверять. Так, если под выплату ренты передана недвижимость, то все последующие сделки подлежат государственной регистрации, следовательно, и всегда можно установить нового собственника этого имущества. В отношении движимых вещей будет трудно это сделать, поскольку ни объект, ни новый правообладатель нигде не регистрируются.

При пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты может распорядиться имуществом только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Законом предусмотрен также механизм обеспечения исполнения обязательств по выплате ренты: если под выплату ренты передано в собственность плательщика недвижимое имущество, то получатель приобретает право залога на это имущество. Причем соглашение о залоге не заключается, а государственная регистрация права залога получателя ренты производится путем соответствующей отметки на договоре ренты. Если под выплату ренты передано движимое имущество, то закон в качестве существенного условия такого договора называет определение способа обеспечения исполнения обязательств плательщика (неустойка, поручительство, банковская гарантия, задаток, страхование и др.).

Представляется необходимым установить общеобязательное нотариальное удостоверение для всех последующих сделок с имуществом, обремененным рентой, для того чтобы приобретателям такого имущества были разъяснены не только их права на имущество, но и обязанности в отношении получателей ренты. Осложнение возникновения права собственности на имущество, обремененное рентой, еще одним юридическим фактом – действием нотариуса, будет направлено на охрану прав рентополучателя. Следует также внести соответствующие изменения в главу 33 ГК РФ.

Лесной кодекс РФ от от 04.12.2006 N 200-ФЗ (в ред. от 21.07.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (в ред. от 21.07.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 05.05.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru

Иоффе О. С. Обязательственное право. М.: Юрист, 1975. С. 295.

Литература

Лесной кодекс РФ от от 12.2006 N 200-ФЗ (в ред. от 21.07.2014)
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (в ред. от 21.07.2014)
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 05.05.2014)
Иоффе О. С «Обязательственное право». - М.: Юрид. лит.

C 01.01.2016г согласно статье 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015г) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2016г) все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.Кроме того, с 02.06.2016г согласно Федеральному закону 172-ФЗ от 02.06.2016г, статье 2, абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (общей долевой, общей совестной, не важно принадлежит доля ребенку или нет) на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению. ВОПРОС: Если застройщик продает по строящиеся, либо построенные помещения и участники долевого строительства по ДДУ или покупатели по договору купли-продажи приобретают такие помещения в общую долевую или совместную собственность, то в этих случаях тоже сделки подлежат нотариальному удостоверению??

Ответ

Если застройщик отчуждает помещение (а не долю в праве) в общедолевую собственность, то такие сделки по смыслу не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

«В отдельных случаях заключаемый договор требует нотариального удостоверения.

Обоснование

«Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные» (цит. по: Гражданское право: в 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., 2004. С. 472).

Нотариальная форма договора, в отличие от , может быть установлена не только законом, но и соглашением сторон.

Нотариальная форма договора предусмотрена законом

В соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры.

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, кроме земельных долей ( «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее - Закон о регистрации).

Со 2 июня 2016 года сюда включаются все сделки по отчуждению долей: купли-продажи, мены, дарения и пр. Надо обращаться к нотариусу и в том случае, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.* Ранее нужно было удостоверять у нотариуса не все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а только договоры купли-продажи. Однако с 4 июля 2016 года не нужно регистрировать у нотариуса сделки по отчуждению земельных долей. Такие изменения внес «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"».

Внимание! С 4 июля 2016 года отменили необходимость удостоверять у нотариуса сделки по отчуждению земельных долей

Теперь не нужно удостоверять у нотариуса договоры купли-продажи, мены, дарения и другие сделки по отчуждению земельной доли.

6. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке ().

7. Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением ( «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее - Закон об ООО).

8. Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО ().

9. Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения ().

12. Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака ().

13. Соглашение об уплате алиментов ().

14. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством ( «О хозяйственных партнерствах», далее - Закон о хозяйственных партнерствах).

15. Сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства ().

16. Договор инвестиционного товарищества ( «Об инвестиционном товариществе»).

17. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора ().

Нотариальная форма договора предусмотрена соглашением сторон

Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.

Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора:

нотариус детально разъяснит сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание;
нотариальное удостоверение договора служит дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и т. п.;
нотариус, который занимается частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица из-за совершения нотариального действия с нарушением закона ().

Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.

Пример условия об обязательной нотариальной форме договора

«Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения».

Последствия несоблюдения нотариальной формы договора

Несоблюдение нотариальной формы договора (в тех случаях, когда она обязательна) влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой ().

Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (). При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора ().

Пример из практики: суд отказался признать недействительным договор дарения, поскольку он не был нотариально удостоверен по вине самого истца

Истец (даритель) обратился в суд с иском к ответчику (одаряемому) о признании недействительным договора дарения бездокументарных именных акций ЗАО. В обоснование иска истец указал, что условиями оспариваемой сделки установлена ее нотариальная форма, которая не соблюдена. В связи с этим договор должен быть признан недействительным. Ответчик заявил встречный иск о признании оспариваемого договора дарения действительным ввиду того, что данный договор исполнялся ответчиком и не был удостоверен нотариально по вине самого истца.

Суды трех инстанций в первоначальном иске отказали и удовлетворили встречный иск. Суды мотивировали принятые акты следующим образом.

В оспариваемом договоре стороны предусмотрели нотариальную форму совершения данной сделки. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Суды установили, что с целью исполнения требования о нотариальном удостоверении договора ответчик обращался к нотариусу и направлял в адрес истца требования о необходимости явки к нотариусу. На основании этого суды пришли к выводу о доказанности факта уклонения истца от нотариального удостоверения спорной сделки. Суды также установили, что оспариваемый договор исполнялся ответчиком. Об этом, в частности, свидетельствуют его действия по подписанию передаточного распоряжения и по обращению к регистратору с требованием о регистрации за ним прав на приобретенные акции. Установив, что истец уклонялся от нотариального удостоверения договора, притом что этот договор исполнялся другой стороной, суды сделали вывод о наличии оснований для признания оспариваемого договора действительным и для отказа в первоначальном иске.

Срок исковой давности по требованиям о признании действительной сделки, которая не была нотариально удостоверена, составляет один год (). Этот срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения договора ( «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума Верховного суда РФ № 25)).

Срок исковой давности по требованиям одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, которые вызваны уклонением последней от нотариального удостоверения договора, составляет три года ()».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Возможно, будет полезно почитать: